Gondomar, Porto, Address available on request

Details :- Reference: ZAZY-T78484. À Venda a Segunda Fase de apartamentos T3 em construção em Gondomar / Porto.<br />Previsão de Conclusão - 2º Trimestre de 2024.<br /><br />A fracção em estudo apresenta fachadas exteriores de cor clara e fachada ventilada, orientadas a Norte, Este e Oeste. A fracção autónoma é de tipologia T3, localiza-se no piso 3, designada por:<br /><br />FRACÇÃO T<br /><br />- Área útil de 123,5m2.<br />- Varanda com 4,40m2.<br />- Garagem com 17,60m2<br /><br />MAPA DE ACABAMENTOS CARACTERISTICAS RELEVANTES T3<br /><br />- Isolamento Acústico.<br />- Tectos Falsos em todo o apartamento.<br />- Sancas de luz indireta e Projetores de Led.<br />- Tomadas TV na sala, cozinha e quartos.<br />- Portas Pivotantes ou Dobradiça Oculta Lacadas a Creme.<br />- Armários Roupeiros Lacados a Creme, com gavetas, prateleiras e varão, em todos os quartos.<br />- Pavimento em Soalho Flutuante AC5 em Carvalho (halls, quartos, sala e banho de serviço).<br />- Estores Elétricos.<br />- Pré-Instalação de Sistema de Som Dolby Surround nos Quartos, Sala e Cozinha.<br />- Sistema de Aspiração Central.<br />- Ar Condicionado (quartos e sala).<br /><br />COZINHA<br /><br />- Moveis em MDF Hidrofogo Lacado Creme Balcões em Silestone.<br />- Pavimento em grés porcelânico retificado.<br />- Parede Pintada.<br />- Eletrodoméstico da marca Bosh (Forno, Micro-ondas, Placa.<br />- Vitrocerâmica, Máquina Lavar Louça e Exaustor) e Frigorifico Side by Side da marca Candy.<br />- Torneira Misturadora preta.<br />- Tanque na Lavandaria.<br /><br />CASAS DE BANHO<br /><br />- Revestimentos das paredes e chão em material porcelânico retificado. <br />- Projetores de Led e Luzes Indiretas.<br />- Armários de Lavatório suspensos, Lacados a Creme.<br />- Louças Sanitárias suspensas.<br />- Torneiras pretas.<br />- Resguardos de Base de Chuveiro.<br />- Suite equipada com Chuveiro de Parede e de mão. <br /><br />ZONA EXTERIOR<br /><br />- Paneis Solares para aquecimento de águas ou Bomba de calor.<br />- Fachada em Cappoto e allucobond.<br />- Isolamento Térmico pelo exterior.<br />- Caixilharias com Corte Térmico e Vidro Duplo.<br />- Interiores com Tonalidades Claras, aumentando a Eficiência da Luz.<br />- Natural e diminuição da Iluminação Artificial.<br />- Ecopontos no Interior e Exterior das Habitações.<br />- Vídeo Porteiro com Ecrã a Cores.<br /><br />DESCRIÇÃO SUCINTA DO EDIFÍCIO OU FRAÇÃO<br /><br />Edifício de habitação plurifamiliar com quatro pisos, com cave destinada a garagens, área técnica e espaço de resíduos sólidos urbanos, rés-do-chão destinado a seis comércios e três pisos destinado a seis fracções autónomas por piso. Localiza-se na U.F. de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar (I1 V2), a uma altitude de 82,00m, a uma distância da costa de aproximadamente 14 Km (superior a 5 Km) e o edifício é abrangido por rede de gás. O edifício está integrado na periferia de uma zona urbana, com um edificado pouco denso, onde predominam as construções de edifícios de habitação. A fracção em estudo apresenta fachadas exteriores de cor clara e fachada ventilada, orientadas a Norte, Este e Oeste. A fracção autónoma é de tipologia T3, localiza-se no piso 3, designada por fracção T, com área útil de 103,70 m2 e pé-direito médio de 2,40 m. É constituída por átrio de entrada, sala comum e cozinha, lavandaria, hall, dois quartos, duas instalações sanitárias e uma suite com instalação sanitária. Os espaços não úteis em contacto com a fracção autónoma são: zona comum e caixa-de-escadas. O sistema de produção de AQS é composto por um sistema de painéis solares térmicos e o sistema de apoio será um esquentador a gás. Propõe-se a instalação de um recuperador de calor na sala comum para aquecimento ambiente do próprio espaço. A ventilação da fracção autónoma é efectuada de forma natural e esta apresenta uma inércia média. Existem obstáculos/edifícios significativos que provocam sombreamento em alguns vãos envidraçados.<br />#ref: 86968