Aveiro, Aveiro, Address available on request

Details :- Reference: ZAZY-T95921. Edifício Histórico no Coração do Bairro da Beira-Mar, Aveiro<br />Situado no Bairro Histórico da Beira-Mar, o mais emblemático e charmoso de Aveiro, encontra-se este edifício de 3 pisos com uma Área Bruta Privativa de 135m² e uma implantação de 45m². Este imóvel, totalmente reabilitado, combina história, modernidade e rentabilidade, apresentando-se como uma excelente oportunidade tanto para investidores como para quem procura uma habitação própria no coração da cidade.<br />Distribuição Funcional e Otimizada:<br />•Rés-do-chão:<br />Cozinha totalmente equipada, sala de estar e jantar acolhedora com salamandra de biomassa e uma casa de banho funcional.<br />•1.º andar:<br />Dois quartos (um com cama de casal e outro com cama de solteiro + cama extra) e uma casa de banho moderna com duche.<br />•2.º andar:<br />Dois quartos (um de casal e outro de solteiro + cama extra) e uma casa de banho com duche.<br />Principais Características:<br />•Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplo (a prova de som), proporcionando excelente isolamento térmico e acústico. <br />•Certificação Energética: Classe C <br />•Pavimentos em cerâmica no rés-do-chão e em madeira maciça no 1.º e 2.º andar conferindo charme e conforto.<br />•Escada interior em aço revestida a madeira, elegante e robusta.<br />•Imóvel totalmente mobilado e equipado (exceto quadros), permitindo a continuidade imediata da atividade de Alojamento Local com elevada taxa de ocupação comprovada.<br />Localização Privilegiada:<br />Este edifício localiza-se a poucos metros do Mercado do Peixe, um dos ex-líbris de Aveiro, reconhecido pela oferta gastronómica de excelência e pelo ambiente vibrante. A envolvência é marcada por ruas calcetadas e coloridas, a icónica arquitetura do século XIX e os deslumbrantes canais onde circulam os famosos barcos moliceiros.<br />•Estacionamento fácil no recém-inaugurado Parque Público do Rossio (a escassos metros). O edifício não dispõem de garagem ou estacionamento.<br />•Próximo dos principais pontos turísticos, culturais e de lazer da cidade.<br />Oportunidade Única:<br />Este imóvel destaca-se pela sua versatilidade e localização de excelência, sendo ideal tanto para:<br />•Investidores: Continuidade na exploração de Alojamento Local ou arrendamento de longo prazo.<br />•Famílias: Habitação única e diferenciada no centro histórico da cidade.<br />Não perca a oportunidade de investir num dos bairros mais procurados e carismáticos de Aveiro.<br />Contacte-nos para mais informações ou agendamento de visita!<br />#ref: 131125