Aveiro, Aveiro, Address available on request

Details :- Reference: ZAZY-T53870. Moradia T3 +1 de Arquitetura moderna em construção, a poucos minutos do centro de Aveiro. Insere-se num loteamento de 16 moradias distribuídas por 3 bandas, em área residencial de moradias muito desafogada e com excelente envolvente, com vistas para um jardim do lado da frente e para campos agrícolas nas traseiras. Com um prazo de entrega de aproximadamente 10 meses, está na altura de conhecer esta proposta para escolher os acabamentos a seu gosto.<br />Muito bem dividida, esta moradia apresenta 3 pisos: Cave, rés-do-chão e primeiro andar.<br />A cave é bem iluminada por luz natural por não estar completamente abaixo do solo, e é composta por uma área de garagem para dois carros, um quarto ou escritório, lavandaria, WC completo com base de duche, e escadas de acesso ao piso térreo. <br />O piso térreo é elevado em relação à quota soleira (rua / cota 0), pelo que o seu acesso é feito por uma escada na frente de 5 degraus, e outra atrás no acesso ao logradouro. É composto por sala ampla em open-espace com a cozinha, WC de apoio e escadas de acesso ao primeiro piso e ao logradouro.<br />No primeiro andar, a moradia apresenta um hall de distribuição, uma suite com closet e varanda, dois quartos com roupeiros embutidos e varanda, e um WC comum.<br />Notas:<br />Uma vez que a construção só está alvorada, será bastante beneficiado no que respeita ao imposto de IMT a pagar.<br />Pode optar por algumas personalizações interiores importantes, por forma a que a moradia seja o seu projeto habitacional de sonho, das quais realçamos:<br />- No piso térreo, criar divisão entre a sala (virada para a frente) e a cozinha (voltada para o tardoz), caso o conceito open-espace proposto não seja do seu agrado.<br />- No primeiro andar, pode substituir a banheira do WC comum por uma base de duche para ganhar ainda mais espaço. Pode ainda, com esta alteração, aumentar a dimensão do WC da suite.<br />- Na cave, pode isolar o quarto e WC existentes por forma a cria mais uma suite em detrimento da área de garagem, que está projetada para duas viaturas.<br />- Ainda pode alterar os revestimentos e equipamentos previstos (de que é exemplo a aspiração central) no caderno de encargos!<br /><br />Equipamentos e detalhes construtivos incluídos no preço:<br />- Bomba de calor de 300L e painéis solares fotovoltaicos.<br />- Pré-instalação de ar-condicionado nos 4 quartos, sala e cozinha.<br />- Caixilharias em alumínio de elevada qualidade com rotura térmica.<br />- Janelas de sacadas com vidros duplos + estores exteriores elétricos.<br />- Fachadas em Capoto + "orla" em Zinco + panos em réguas PVC cor madeira.<br />- Tetos falsos em pladur em toda a moradia, exceto na garagem.<br />- Preparada para projetores de "LED" embutidos em todos os compartimentos.<br />- Tomadas TV + ITED em todas as divisões.<br />- Cozinha equipada com placa de indução, forno, micro-ondas e exaustor. O conjunto dos móveis de cozinha conta com balcão da banca e parede entre móveis em pedra tipo "Silestone", e pia dupla em aço inox.<br />- Pavimento dos quartos e salas material flutuante de 8mm de espessura, de categoria AC5 e pavimentos dos WC, cave e cozinha em material cerâmico.<br />- Portas interiores, roupeiros e escada do andar, em madeiras de carvalho.<br />- Escada de acesso ao andar revestida a madeira de carvalho, e de acesso à cave em pedra de vidraço.<br />- Pré-instalação completa de alarme de intrusão.<br />- Lavandaria com paredes revestidas a cerâmica, equipada com pontos de água e esgotos independentes para máquina lavar roupa e tanque.<br />- Garagem com portão elétrico automático.<br />- Escadas de acesso à morada de 5 degraus formados por grossas pranchas de madeira de Kambala, ladeados por vidros temperados que servirão de proteção aos utilizadores, sendo esses degraus abertos entre si, de modo a permitir a passagem direta da luz solar para as janelas da cave (luz direta em todas as divisões da moradia, exceto nos WC).<br />- Logradouro com área de barbecue munida de churrasqueira + banca de apoio com pia + tomada elétrica, e chão revestido a lajetas de betão.<br />- Torneira para jardinagem na frente e tardoz da moradia.<br /><br /> Localização:<br />Inserem-se numa zona residencial de moradias no centro de Cacia, a dois minutos a pé de uma escola C+S para as crianças, pastelarias, restaurantes, supermercados, farmácia, banco, correios, GNR, transportes públicos e outros serviços!<br />A estação e comboios fica a apenas 220m de distância, o que confere a esta proposta uma excelente acessibilidade ao centro da cidade de Aveiro (deslocação amiga do ambiente, com viagens de apenas 6 minutos de duração, e horário grande frequência.<br />De carro, o centro da cidade de Aveiro fica a apenas 10 min de viagem, e as praias a menos de 20min!<br /><br />Ficou interessado? Venha conhecer!<br />Marque já a sua visita com a IAD-Portugal, e beneficie do apoio de profissionais competentes e disponíveis, que o acompanham não só na procura do imóvel que melhor lhe serve, como em todo o processo de aquisição até à escritura.<br />Consultor responsável: Luís Leitão (Referência: 39925)<br />#ref: 39925