Ardegão, Braga

Benvindo um dos lugares mais emblemticos de Freixo, a escassos metros da famosa rvore centenria que deu o seu nome freguesia. Este imvel tm caractersticas mpares: Habitao, Turismo ou Restaurao, d asas sua imaginao porque esta quinta de 5.000 m2, com uma imponente estrutura em pedra centenria, tem um potencial fora do comum.A localizao estratgica e a zona envolvente simplesmente encantadora. De um lado, a antiga Escola Primria de Freixo que est porventura bem conservada, e do outro, a igreja Paroquial cujo o interior foi recentemente restaurado. De um lado, um pequeno ring de futebol, e do outro, o belo Largo do Senhor dos Aflitos que proporciona um ambiente agradvel e acolhedor. Uma das festas da freguesia realiza-se no incio de Setembro neste largo. Do tempo em que a propriedade tinha um bar a ser explorado, este largo servia de estacionamento para os clientes. Portanto, se decidir abrir aqui um estabelecimento de bebidas ou um restaurante, pode contar com estacionamento abundante.O terreno todo plano e mede praticamente 5.000 m2. O PDM de Ponte de Lima atualmente em vigor nos indica que 1/3 est em zona de construo (rea predominantemente residencial - tipo 1), e os outros 2/3 esto em solo agrcola no includo na RAN (Reserva Agrcola Nacional). Pelo facto de no estar includo na RAN, a Cmara poder eventualmente aceitar algum tipo de construo dependendo do seu projeto. Atualmente esta rea est coberta por vinhas que produzem maioritariamente vinho tinto e algum vinho branco. Ideal para turismo rural, os seus hspedes podero usufruir das suas instalaes degustando o seu vinho caseiro.A casa tem uma implantao de 142 m2 e desenvolve-se sobre 2 pisos principais, por isso a caderneta predial indica que a habitao tem 284 m2. O sto tem um p direito muito elevado que, com algumas obras, poder se tornar habitvel. Portanto o total da estrutura principal ultrapassa os 300 m2. No necessita de nenhuma licena camarria para efetuar obras por dentro, desde que no altere o aspeto exterior. Existem tambm uma srie de anexos incluindo uma adega. A caderneta predial indica que estas estruturas perfazem um total de 152 m2 devidamente legalizados. Um desses anexos grande e est coberto com tela sandwich, poder ser o local ideal para uma garagem fechada para vrios carros. Outra das estruturas serviu de bar no passado como indicado anteriormente.A casa em pedra centenria e est num excelente estado de conservao a nvel estrutural. Tem placa nos 2 pisos e possui 5 entradas, 3 pela frente principal, 1 lateral, 1 traseira e 1 no piso de cima atravs de escadas em pedra. J dispe de caixilharia de alumnio de cor branca com vidro duplo. composta por:- 2 antecmaras (1 por piso)- 2 salas grandes (1 por piso) sendo que a de baixo ocupa toda a largura do edifcio- 2 cozinhas (1 por piso) sendo que a de baixo de tipo regional com forno tradicional em pedra- 2 casas de banho (1 por piso)- 5 quartos (1 em baixo e 4 em cima)- 1 caixa de escadas de madeira, halls e corredores- 1 sto amplo com p direito elevado e com vrias divises e algumas janelasPrecisa apenas de algumas obras bsicas para se modernizar embora j esteja habitvel. Se for para fins habitacionais, pode acolher uma estrutura familiar grande com uma gerao por piso: os avs em baixo, os pais no 1 piso, e as crianas em cima. tambm o local perfeito para alojamento turstico. Recordo que um dos anexos suficientemente grande para acolher vrios carros e poder servir de estacionamento privado para os seus hspedes. Outra possibilidade aproveitar esta grande estrutura para criar mais alojamentos, sendo que no faltar estacionamento no Largo. Os hspedes podero desfrutar das vinhas enquanto vigiam as crianas a brincar no ring de futebol.A criao de um restaurante com vistas sobre as vinhas, a igreja e o Largo outra possibilidade. Aqui no faltam esplanadas e o estacionamento abundante.