Almada, Setúbal Municipality 2815-898

Reference: ZAZY-T99438. Moradia V3+1 | Quinta da Genovesa | Sobreda Viva com plenitude, conforto e sofisticao Imagine-se a chegar a casa e a sentir uma harmonia perfeita entre luz natural, conforto e modernidade. Esta a promessa desta distinta moradia geminada, localizada na exclusiva Urbanizao Quinta da Genovesa, na Sobreda. Um refgio pensado para proporcionar momentos inesquecveis em famlia e com amigos, onde cada detalhe foi cuidadosamente planeado para criar um ambiente acolhedor e inspirador. Com 241 m de rea bruta de construo, distribuda por 3 pisos (cave, rs-do-cho e primeiro andar), e inserida num lote de 262, 5 m, esta moradia um verdadeiro convite qualidade de vida. O projeto de arquitetura, da responsabilidade do atelier Logik Evidence, em estreita colaborao com os proprietrios, culminou numa casa onde o bom gosto e a funcionalidade se fundem num espao nico. Um lar que respira luz, conforto e elegncia. Rs-do-cho (acesso direto e sem barreiras): A entrada lateral proporciona discrio e privacidade. Ao entrar, somos acolhidos por um hall com armrio e sapateira embutidos. Neste piso encontramos: Uma ampla sute, separada da moradia vizinha por um jardim interior com iluminao noturna, que proporciona luz natural, arejamento e isolamento acstico. A sute conta com mobilirio embutido, incluindo mesas de cabeceira, e uma casa de banho com azulejos Aleluia, sanitrios Roca e equipamentos Bruma, com destaque para a cascata na cabine de duche ampla. Um WC social, com porta de correr. Uma sala e cozinha em open space, com enormes reas envidraadas que inundam o espao com luz natural, mantendo um ambiente acolhedor. A sala inclui uma salamandra com proteo em cortia, iluminao indireta e at um tampo retrctil em madeira macia, ideal como espao de trabalho. A cozinha verde olive inclui um armrio de caf embutido, bancada em terrazzo e eletrodomsticos TEKA (gama mdia-alta) encastrados. Primeiro andar: privacidade e vistas desafogadas Dois quartos amplos (mais de 16 m cada), ambos com terraos privados com guarda de vidro fosco e vistas desafogadas. Um corredor com dois roupeiros embutidos oferece ampla arrumao. A casa de banho de apoio tem cabine de duche e acabamentos modernos em terrazzo. Cave: versatilidade e conforto trmico/acstico A cave em beto armado, com mais de 90 m, divide-se em: Uma ampla zona social de 60 m, com cho cermico bege, paredes em pladur com isolamento trmico/acstico, iluminao LED e luz natural vinda do jardim interior. Um espao de arrumos com 30 m, tambm iluminado naturalmente. O teto em beto envernizado e um espao de arrumao extra sob as escadas (com porta) completam esta rea multifuncional. Exterior: o verdadeiro prazer de viver ao ar livre O espao exterior foi desenhado para proporcionar momentos nicos de lazer, com: Piscina de gua salgada em tela cinzenta, com escada e pequena praia. Zona envolvente em relva artificial permevel (Alcatifex George 40 mm). reas secas revestidas em granito escuro antiderrapante de elevada qualidade, em continuidade com o rebordo boleado da piscina. Chuveiro exterior da Bruma, com gua quente. Prgulas em alumnio Cortizo, com acabamento em madeira natural, que conferem elegncia e harmonia ao conjunto. Dois lugares de estacionamento e acesso pedonal com cermica antiderrapante, adaptado a pessoas com mobilidade reduzida. Na frente do imvel, uma oliveira plantada e uma pequena horta reforam a ligao natureza. Sustentabilidade, segurana e conforto em cada detalhe Classe energtica A Pavimento flutuante vinlico em carvalho de alta qualidade Caixilharia em PVC oscilo-batente, com vidro Guardian Sun Estores eltricos de corte trmico, com controlo remoto por app Sistema de vigilncia com 4 cmaras Tapo, instaladas no exterior Depsito de guas quentes de 300L com bomba de calor (Baxi) no topo da moradia 2 painis fotovoltaicos para aumento da eficincia energtica e reduo de custos Localizao de excelncia Situada numa das zonas mais prestigiadas da Sobreda Quinta da Genovesa | Alto do ndio | Quinta do Desembargador , esta moradia beneficia de: Rede de transportes pblicos (Carris Metropolitana, Fertagus e Metro de superfcie) Excelentes acessos ao IC20 / Ponte 25 de Abril Proximidade Costa da Caparica, Polo Universitrio do Monte da Caparica e Almada International School Est pronta para ser sua. Sinta-se em casa. Esta moradia foi pensada para quem valoriza o bem-estar, a harmonia com o espao e a convivncia com os que mais ama. Mais do que uma casa, um estilo de vida. Para mais informaes ou agendamento de visita, entre em contacto: Lus de Figueiredo Consultor Imobilirio IAD Portugal S.A. AMI 11220 Contacto: 961 445 416 Email: #ref: 142566