Algueirão-Mem Martins, Lisbon

Veja o vdeo Apresentamos este imvel de grande potencial localizado na linha de Sintra, junto estao das Mercs, numa zona de elevada procura, com fcil acesso aos transportes pblicos e a todas as comodidades da regio. O imvel ocupa o rs-do-cho e o primeiro piso de uma torre com 14 andares, com 500 m por piso, e actualmente possui licena de utilizao para ensino ou educao, o que permite ao comprador explorar o imvel com esta finalidade ou dar seguimento ao projeto iniciado para transformar o espao em unidades habitacionais.O proprietrio atual com a inteno de adapt-lo para habitao, dividindo o espao em quartos e sutes para locao de quartos. O primeiro andar foi parcialmente remodelado, com a diviso do espao em 40 quartos e sutes, todos j preparados com as infraestruturas fceis, como casas de banho. A obra foi iniciada, mas o processo de obteno da licena de habitao ainda no foi concludo , sendo esta a opo do movo proprietrio poder eventualmente dar continuidade ao pedido de LU. oferecendo assim uma excelente oportunidade para investidores que desejam dar continuidade ao projeto ou explorar o imvel conforme seu plano, ou continuar com a licena de utilizao actual como escola , infantrio ou cresce, ou fins educativos a parte inferior do imvel RC , no sofreu qualquer alterao , mantm se portanto no estadp original quem adquire o imvel ter duas opes: manter a explorao como colgio, ou solicitar a licena de habitao para dar continuidade s obras j iniciadas no primeiro piso, modificando o espao em unidades habitacionais. O novo proprietrio no precisar comear o projeto do zero, j que os projetos de adaptao esto aprovados, o que torna o processo de licenciamento mais rpido e eficiente.Sendo que o primeito piso do imvel j adaptada de sutes oferece um grande potencial de rendimento.Com base na estimativa de 360 por sute, o primeiro andar, j com 40 divises entre quartos e sutes, s neste piso o imvel pode gerar uma renda mensal de aproximadamente 14.400 , o que corresponde a um rendimento anual estimado de 172.800 . Este valor pode ser ampliado conforme o novo proprietrio desenvolver o imvel restante, ou at mesmo aumentar a quantidade de unidades habitacionais.Alm do potencial de rentabilidade, a localizao do imvel oferece uma grande valorizao. O imvel encontra-se numa zona de alta procura, devido sua proximidade estao das Mercs, que facilita o acesso a Lisboa e regio de Sintra. A rea procurada tanto para fins educativos quanto para habitao, o que garante uma boa procura de mercado para qualquer tipo de adaptao que o novo proprietrio desejar fazer.Este imvel representa uma oportunidade rara de investimento: com a licena de colgio vigente, possvel manter o imvel com a utilizao atual, ou ento adapt-lo para habitao e usufruir de um retorno financeiro significativo. O projeto j iniciado facilita a concluso da obra, tornando este imvel uma opo atrativa tanto para investidores no segmento educacional quanto para aqueles que buscam rendimento de longo prazo com locao de unidades habitacionais.Com todas as condies para transformao e rentabilidade e uma localizao estratgica, este imvel uma oportunidade certa para quem procura um investimento slido e lucrativo, com grande potencial de valorizao no futuro.PARA MAIS INFORMAES ENTRE EM CONTACTO