Águeda, Aveiro, Address available on request

Details :- Reference: ZAZY-T93684. Oportunidade Imperdível: Terreno de 5600 m² – Potencial para Moradias Unifamiliares em Banda com Excelente Exposição Solar<br /><br />Apresentamos uma oportunidade rara e extraordinária para investidores e construtores visionários! Este terreno exclusivo de 5600 m² em Macinhata do Vouga oferece o cenário perfeito para o desenvolvimento de moradias unifamiliares. Com 94 metros de frente, esta propriedade combina serenidade, acessibilidade e um enorme potencial de valorização, tornando-se uma excelente escolha para quem busca um investimento seguro e rentável.<br /><br />Destaques Incomparáveis:<br /><br />Localização Premium:<br />Situado numa das áreas mais encantadoras de Macinhata do Vouga, este terreno oferece uma exposição solar ideal durante todo o dia, garantindo ambientes luminosos e acolhedores em qualquer construção. Cercado por moradias de alto padrão, este é o local perfeito para integrar novos projetos residenciais que se destacarão tanto pelo conforto quanto pela valorização imobiliária.<br /><br />Acessos Estratégicos:<br />Localizado a apenas 3 minutos da A25 e a 10 minutos da A1, este terreno proporciona acesso imediato às principais vias rodoviárias, conectando rapidamente os residentes às cidades vizinhas e aos principais polos urbanos da região. Uma vantagem incomparável para quem valoriza mobilidade e conveniência.<br /><br />Proximidade a Serviços Essenciais:<br />A apenas 200 metros da escola básica e a 300 metros do centro de saúde, este terreno garante facilidade no acesso a serviços fundamentais. Com farmácia, laboratório de análises clínicas e o Lar AMAR — que oferece cuidados especializados à terceira idade —, todas as necessidades dos futuros moradores estarão a poucos passos de distância.<br /><br />Comércio e Conveniência Local:<br />Macinhata do Vouga é uma freguesia vibrante e autossuficiente, com uma oferta diversificada de comércio local, incluindo padarias, restaurantes, drogaria e minimercado. Este ambiente comunitário assegura uma vida prática e agradável para os futuros residentes.<br /><br />Infraestruturas Prontas para Construir:<br />- Rede de esgotos<br />- Rede de abastecimento de água<br />- Rede de energia elétrica<br />- Rede de telecomunicações<br />- Iluminação pública<br /><br />Potencial de Desenvolvimento Excepcional:<br />Com base nas dimensões do terreno e nas diretrizes urbanísticas locais, é possível desenvolver até 12 moradias unifamiliares de tipo T3 em banda, cada uma com aproximadamente 140 m² de área bruta de construção. Nota: Esta previsão não é vinculativa e deve ser confirmada junto à Câmara Municipal através de um Pedido de Informação Prévia (PIP) ou projeto de licenciamento.<br />Fotos com projeto a título de exemplo.<br /><br />Viver a Cultura e o Turismo:<br /><br />Macinhata do Vouga é um tesouro de cultura e história, com destaque para:<br />•Museu Ferroviário:<br />•Comboio Histórico da Linha do Vouga: promovendo o turismo<br />•O rancho folclórico "As Lavadeiras", levando o nome da freguesia além-fronteiras.<br />•Trilhos Naturais: Para os amantes da natureza<br />•As Piscinas locais<br /><br />Comunidade Dinâmica e Acolhedora:<br />•Associação Atlética Macinhatense: Um clube de futebol que promove o desporto e o espírito de comunidade.<br />•Grupo "Descarrilados": Um grupo dedicado aos entusiastas das duas rodas, promovendo a convivência e a paixão por veículos motorizados.<br /><br />Proximidade a Cidades Vibrantes e Oportunidades de Desenvolvimento:<br /><br />Águeda (10 minutos):<br />Conhecida pela "cidade dos guarda-chuvas" e pelo festival AgitÁgueda, Águeda oferece uma mistura única de cultura, cor e energia. O maior e o menor Pai Natal do mundo, registados no GuinessBook, adicionam um toque especial à cidade e são motivos de grande atração turística. Alem disso, Águeda é um centro industrial dinâmico, oferecendo amplas oportunidades de emprego e desenvolvimento. A cidade também abriga um polo da Universidade de Aveiro, expandindo as possibilidades educacionais e culturais.<br /><br />Albergaria-a-Velha (5 minutos):<br />Uma cidade com um charme natural inigualável, onde se destacam o Parque da Boa Vista e o moinho de água do Parque da Cabreia, além da Rota dos Moinhos e do Centro de Interpretação Ambiental.<br /><br />Aveiro:<br />A uma curta distância, Aveiro — a "Veneza Portuguesa" — cativa com seus canais pitorescos e os famosos "Moliceiros". Esta cidade é uma combinação perfeita de tradição e modernidade, com uma rica oferta gastronómica e cultural.<br /><br />Potencial de Valorização Garantido:<br />Este terreno situa-se numa área em franco crescimento, com grande potencial de valorização a curto e médio prazo. Um investimento seguro, ideal para quem busca maximizar o retorno com segurança e eficiência.<br /><br />Solução Chave-na-Mão Disponível:<br />Também disponibilizamos a opção de adquirir o terreno com um projeto de construção já aprovado, facilitando o início imediato das obras e garantindo a máxima eficiência no processo de construção.<br /><br />Facilidade de Financiamento:<br />Para quem necessita de crédito, oferecemos suporte no acesso a financiamento através de parcerias com diversas instituições bancárias, proporcionando condições vantajosas e facilitando a concretização do seu projeto.<br /><br />iad – Transformando o Mercado Imobiliário:<br />A iad é pioneira na revolução da mediação imobiliária, oferecendo serviços desmaterializados que combinam tecnologia de ponta com um toque pessoal. Com um modelo de negócios inovador e eficiente, proporcionamos uma experiência de compra e venda otimizada, que alia competitividade e acessibilidade.<br />Experiência Digital e Acompanhamento Personalizado:<br />Na iad, sabemos que 90% dos projetos imobiliários começam online. Estamos na vanguarda da transformação digital, oferecendo um acompanhamento personalizado que se adapta às necessidades específicas de cada cliente, sempre com custos justos e transparentes. Com uma vasta rede de consultores independentes, garantimos um serviço exclusivo e focado no sucesso de cada transação.<br /><br />Não deixe escapar esta oportunidade única! Contacte-me hoje mesmo para mais informações e agende uma visita ao local. Este é o momento de fazer parte de um projeto vencedor e garantir um investimento que se destacará.<br />#ref: 126191