Warsaw, Masovian Voivodeship, Address available on request

Details :- Reference: OEZT-T17198. Lokal biurowy stanowiący całe, niezależne I piętro domu w willowej części Jelonek na granicy warszawskiego Bemowa i Woli przy ul. Legionowej | Doskonała lokalizacja i komunikacja | 15 minut do Centrum Warszawy | 10 minut do obwodnicy | Idealny na biuro, kancelarię, poradnię psychologiczną, IT, prestiżową siedzibę firmy<br /><br />SZCZEGÓŁY:<br /><br />Lokal o łącznej powierzchni 179,16m2 składa się z następujących pomieszczeń:<br /><br />– 1 pomieszczenie biurowe (42,63m2),<br /><br />– 2 pomieszczenie biurowe (22,30m2),<br /><br />– 3 pomieszczenie biurowe (22,40m2),<br /><br />– 4 pomieszczenie biurowe (22,30m2),<br /><br />– 5 pomieszczenie biurowe (22,30m2),<br /><br />– łazienka (9,20m2),<br /><br />– WC (3,75m2),<br /><br />– hol (26,20m2),<br /><br />– 1 garderoba / pomieszczenie gospodarcze (6m2),<br /><br />– 2 garderoba / pomieszczenie gospodarcze (6m2),<br /><br />oraz dodatkowo duży balkon o powierzchni 14m2.<br /><br />Lokal stanowi całe, niezależne I piętro willi o wysokim standardzie z 2008 roku. Nieruchomość po remoncie w 2022 roku (malowana elewacja, ściany wewnętrzne, wymiana instalacji ogrzewania i elektrycznej). Doskonała lokalizacja na granicy Bemowa i Woli, blisko głównych arterii: Połczyńskiej, Powstańców Śląskich, Wolskiej, Kasprzaka, Prostej. Tylko 15 minut do Centrum Warszawy i zaledwie 3 km do wjazdu na obwodnicę Warszawy S7/S8/A2. Bardzo dobra komunikacja: tramwaj, autobus, metro. Lokal idealny na: reprezentacyjną siedzibę firmy, nieuciążliwą działalność biurową, kancelarię, biuro księgowe, IT, poradnię psychologiczną. Aktualnie w lokalu funkcjonuje poradnia psychologiczna z terminem zakończenia umowy i przekazania lokalu do 31.03.2024. W drugim lokalu w budynku (na parterze) od kilku lat jest stały najemca, firma marketingowa – cicha, kilkuosobowa działalność biurowa. Piętra są od siebie zupełnie niezależne, część wspólną stanowi główne wejście do budynku z klatką schodową. Przestronna powierzchnia to 5 ustawnych pokoi idealnych na biura lub gabinety, dwie garderoby zabudowane półkami na wymiar z możliwością wykorzystania jako magazynki / pomieszczenia gospodarcze. Łazienka, toaleta, duży hall z możliwością zaaranżowania recepcji / poczekalni. Możliwość podłączenia internetu światłowodowego. Na podłogach parkiet, w jednym pomieszczeniu wykładzina. W łazienkce i WC płytki, baterie Grohe, granitowy blat. Oświetlenie biurowe, żarówki energooszczędne / LED. Ogrzewanie własne, gazowe, w budynku znajduje się kotłownia z nowym ekonomicznym piecem Vaillant (wymieniony 2022). Drobne meble i elementy wyposażenia widoczne na fotografiach są własnością obecnego najemcy i nie są zawarte w ofercie. Z jednego z pomieszczeń biurowych wyjście na duży balkon z widokiem na ulicę Legionową. Wokół budynku zadbana zieleń. Atutem jest łatwo dostępny, bezpłatny parking wzdłuż ulicy Legionowej i Tkaczy (brak strefy płatnego parkowania).<br /><br />Bezpieczeństwo: teren ogrodzony, alarm z czujnikami ruchu, monitoring zewnętrzny.<br /><br />KOSZTY:<br /><br />– 6.700 zł netto + VAT23% /mc,<br /><br />– dodatkowo media wg. zużycia na podstawie refaktur: energia elektryczna, gaz, woda / mc (średnio miesięczne koszty wszystkich mediów na poziomie ok. 500zł),<br /><br />– kaucja: 10 000zł,<br /><br />Umowa: na czas nieokreślony z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia,<br /><br />Preferowany okres najmu minimum rok (budynek przeznaczony wyłącznie do wynajmu, możliwość wieloletniej współpracy).<br /><br />LOKALIZACJA:<br /><br />W najbliższej okolicy:<br /><br />– liczne sklepy m.in. Lidl, Biedronka, Żabka, Hala Wola,<br /><br />– McDonalds przy ul. Połczyńskiej (5 minut pieszo),<br /><br />– salony samochodowe m. in. Lexus Wola, Porsche, Audi, Bentley, Lamborghini,<br /><br />– galerie handlowe z bogatą ofertą sklepów, restauracji, kinem, kręgielnią np. Centrum Handlowe Fort Wola (5 minut samochodem), Wola Park (10 minut samochodem),<br /><br />– kilka szkół podstawowych m.in. Szkoła Podstawowa nr 306 przy ul. Tkaczy 27, nowo wybudowana Szkoła Podstawowa nr 403 przy ul. Kacpra Karlińskiego 6<br /><br />– 10 przedszkoli m.in. Przedszkole „Mały Europejczyk” przy ul. Okrętowej 57, Miniharvard Przedszkole Niepubliczne przy ul. Sztuk Pięknych 1, Przedszkole Publiczne Edulica przy ul. Jana Kazimierza 48,<br /><br />– liczne tereny zielone m.in. Park Glinianki Sznajdra ze stawami, Park Powstańców Warszawy, Park Józefa Sowińskiego,<br /><br />– szpitale i ośrodki zdrowia np. Szpital Wolski im. dr Anny Gostyńskiej (6 minut samochodem), Centrum Medyczne Klinika Mariusza przy ul. Jana Kazimierza 11B,<br /><br />– fitness kluby m.in. Fitness Klub ZDROFIT Wola przy ul. Jana Kazimierza 3,<br /><br />– wykwintne restauracje, sushi, klimatyczne kawiarnie,<br /><br />– ponadto: apteki, gabinet masażu, day spa, stomatolog, kosmetyczka, fryzjer, pralnie, piekarnie oraz wiele innych.<br /><br />KOMUNIKACJA:<br /><br />Nieruchomość jest doskonale skomunikowana, do Centrum Warszawy można dotrzeć w niespełna 15 minut, w pobliżu znajdują się:<br /><br />– obwodnica Warszawy / S7 / S8 / autostrada A2 (10 minut),<br /><br />– przystanki autobusowe m. in. Tkaczy przy ul. Połczyńskiej; autobusy linii m. in. 105, 713, N42(2 minuty pieszo),<br /><br />– przystanki tramwajowe przy ul. Powstańców Śląskich (5 minut pieszo) istniejące oraz budowana nowa linia tramwajowa Wola – Śródmieście – Ochota – Mokotów – Wilanów (zakończenie 2024),<br /><br />– kilkanaście minut do najbliższej stacji Bemowo Ratusz II linii warszawskiego metra,<br /><br />– SKM stacja przy ul. Potrzebnej 54 (3,5km),<br /><br />– dworzec PKP Warszawa Zachodnia (6km),<br /><br />– liczne ścieżki rowerowe.<br /><br /> ...