Warsaw, Masovian Voivodeship, Address available on request

Details :- Reference: OEZT-T8140. Do wynajęcia lokale usługowe NA PARTERZE w nowym budynku u zbiegu ulic Ostródzkiej i Brzeziny o dużym natężeniu ruchu.<br /><br />Prestiżowe osiedle Brzeziny Residence mające elegancką i ponadczasową architekturę budynków.<br /><br />Ta atrakcyjna część Białołęki jest położona zaledwie 3km od Trasy Toruńskiej i jednocześnie otoczona zabudową wielorodzinną, dużymi osiedlami oraz zabudową jednorodzinną. Świetna lokalizacja a sąsiedztwo placówek edukacyjnych dla dzieci i skrzyżowanie głównych ulic Ostródzkiej i ul. Brzeziny generuje duży ruch.<br /><br />Powierzchnia lokalu 81,62m2.<br /><br />Lokal środkowy.<br /><br />W ofercie lokale w tym budynku o powierzchniach od 79m2 do 178m2.<br /><br />Lokale idealne pod działalność zarówno handlową, oświatową, edukacyjną jak i usługową.<br /><br />Największy lokal o powierzchni 178m2 przewidziany również pod branżę gastronomiczną.<br /><br />Wszystkie lokale posiadają wejście od strony ulicy Ostródzkiej, duże przeszklone witryny z możliwością umieszczenia WIDOCZNYCH REKLAM.<br /><br />Możliwość umieszczenia reklamy najemcy na podświetlonym pylonie reklamowym stojącym w widocznym miejscu, przed lokalami.<br /><br />Lokal do wykończenia przez Najemcę, do uszycia na miarę potrzeb bussinesu.<br /><br />Wewnątrz obecnie przestrzeń usługowa open – space (do dowolnej aranżacji) z wydzieloną sekcją sanitarną.<br /><br />Przydział mocy 25kw. Wysokość w lokalu to 2,75metra ( na głębokości 3,6m od witryn), 3,60 metra w pozostałej części.<br /><br />Wejście z zadaszonego chodnika.<br /><br />Przed lokalami przewidziano kilka miejsc parkingowych dla klientów. Opcja wynajmu 2-3 miejsc w garażu podziemnym.<br /><br />Duże przeszklenia elewacji od strony ulicy Ostródzkiej ( wschód ) zapewniają świetną ekspozycję bussinesu.<br /><br />Układ budynku oraz projekt zaprojektowania terenu pozwala dobrą organizację dojść, dojazdów, miejsc postojowych i terenów zielonych.<br /><br />Wykończenia zewnętrzne: witryny w konstrukcji aluminiowej ze szklanym wypełnieniem, drzwi zewnętrzne aluminiowe z samozamykaczem, szklone szkłem bezpiecznym, na ścianach sąsiadujących z częścią mieszkalną budynku wykończenie wełną mineralną z warstwą zbrojącą.<br /><br />Dojście od budynku oświetlone słupkami, strefa przed usługami oświetlona przez kinkiety.<br /><br />Dojście do budynku przystosowane do korzystania przez osoby niepełnosprawne, w szczególności przez osoby poruszające się na wózkach ( podjazd).<br /><br />Media miejskie : kanalizacja, woda, prąd, gaz.<br /><br />Budynek wyposażony został m.in. w instalacje: trzyprzewodowa – miedziana, awaryjna. Światłowód, teletechnika.<br /><br />Źródło ciepła – grzejnikowe z CO, w drzwiach wodna kurtyna powietrza, indywidualne liczniki.<br /><br />Możliwość zamontowania klimatyzacji.<br /><br />Lokale posiadają indywidualne podliczniki.<br /><br />Łatwy dostęp do komunikacji miejskiej zbiorowej, obok budynku znajduje się przystanek autobusowy.<br /><br />OKOLICA<br /><br />Bardzo dobry dostęp do ciągu transportowego, budynek położony w przy ulicy o dużym natężeniu ruchu samochodowego oraz ruchu pieszych, obok budynku przystanek komunikacji miejskiej zbiorowej. Budynek w bliskim sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej oraz nowoczesnych osiedli wielomieszkaniowych, sklepy, centra handlowe.<br /><br />WARUNKI FINANSOWE<br /><br />• cena najmu nieruchomości 95 + 23 %vat. (95zł/m2 netto)<br /><br />· czynsz 13zł/m2 opłaty do wspólnoty ( w tym ryczałt CO, woda)<br /><br />• kaucja trzymiesięczna,<br /><br />• opłaty eksploatacyjne – internet, prąd.<br /><br /> ...