Rogoźno, Greater Poland Voivodeship, Address available on request

Details :- Reference: OEZT-T14290. Mam przyjemność zaoferować Państwu atrakcyjną działkę, położoną w DRUGIEJ LINII BRZEGOWEJ czystego jeziora Nienawiskiego, oferującego strzeżoną, zadbaną plażę oraz miejsce na ognisko i plac zabaw.<br /><br />L O K A L I Z A C J A<br /><br />Przedmiotowa nieruchomość położona w malowniczej miejscowości Nienawiszcz (gm. Rogoźno) w drugiej linii brzegowej Jeziora Nienawiskiego Dużego oraz terenów leśnych.<br /><br />Najważniejsze odległości:<br /><br />– 7 km Parkowo (stacja PKP),<br /><br />– 9 km Rogoźno,<br /><br />– 17 km Oborniki Wlkp.,<br /><br />– 18 km Murowana Goślina,<br /><br />– 40 km od granic Poznania,<br /><br />Wkrótce zostanie otwarty węzeł Parkowo (wpięcie w istniejącą drogę DK nr 11), który będzie zjazdem drogi ekspresowej S11.<br /><br />N I E R U C H O M O Ś Ć<br /><br />Atrakcyjna działka rekreacyjna w kształcie prostokąta położona w drugiej linii brzegowej.<br /><br />Na granicy działki 170/9 i 170/10 przechodzi droga wewnętrzna o szerokości 3 m zapewniająca dojazd do działek 170/16, 170/18, 170/19 (służebność).<br /><br />Numer ewidencyjny działki: 170/9<br /><br />Powierzchnia działki: 3647 m2<br /><br />Szerokość działki ~ ok. 75 m<br /><br />Długość działki ~ ok. 50 m<br /><br />Media w drodze – przyłącze energetyczne.<br /><br />W A R U N K I Z A B U D O W Y<br /><br />Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego UCHWAŁA NR XCII/1009/2024 RADY MIEJSKIEJ W ROGOŹNIE.<br /><br />Link do MPZP: https://mpzp.igeomap.pl/doc/oborniki/rogozno/102.pdf<br /><br />§ 18. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1ML, 2ML, 3ML, 4ML, 5ML, 6ML, 7ML, 8ML, 9ML, 10ML, 11ML, 12ML, 13ML, 14ML, 15ML:<br /><br />1) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;<br /><br />2) dopuszcza się lokalizację:<br /><br />a) budynków rekreacji indywidualnej,<br /><br />b) wiat,<br /><br />c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;<br /><br />3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu: a) wskaźnik intensywności zabudowy:<br /><br />– maksymalny – 0,45,<br /><br />– minimalny – 0,00,<br /><br />b) maksymalna powierzchnia zabudowy – 15%,<br /><br />c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 75%,<br /><br />4) ustala się zasady kształtowania zabudowy:<br /><br />a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, b) maksymalna wysokość:<br /><br />– budynku rekreacji indywidualnej – nie więcej niż 10,0 m,<br /><br />– wiaty – nie więcej niż 6,0 m,<br /><br />c) maksymalna liczba kondygnacji – dwie kondygnacje nadziemne,<br /><br />d) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,<br /><br />e) geometria głównych połaci dachowych:<br /><br />-dla budynku rekreacji indywidualnej – dachy spadziste symetryczne dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 35° – 45°,<br /><br />– dla wiaty – dachy płaskie lub spadziste jedno- lub dwuspadowe o nachyleniu 20° – 45°,<br /><br />f) pokrycie dachów spadzistych: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego, z dopuszczeniem dachów w odcieniach szarości,<br /><br />g) w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy i pokrycia dachu;<br /><br />5) ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości: a) minimalna powierzchnia – 700 m2,<br /><br />b) minimalna szerokość frontu – 18,0 m,<br /><br />Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego – 11 – Poz. 3483<br /><br />c) kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego – od 75° do 105°;<br /><br />6) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 700 m2, z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, powiększenia nieruchomości sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami.<br /><br />Do nieruchomości obowiązkowy zakup udziałów w drodze za cenę 5 000,00 zł.<br /><br /> ...