Poznań, Greater Poland Voivodeship, Address available on request

Details :- Reference: OEZT-T16492. Mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży 3 lub 4 pokojowego mieszkania w wyjątkowej inwestycji, jaką jest FIQUS Marcelin.<br /><br />Nieruchomość idealna dla osób ceniących komfort, elegancką architekturę, prestiż lokalizacji, a przede wszystkim bliskość przyrody.<br /><br />L O K A L I Z A C J A<br /><br />Mieszkanie znajduje się na ulicy Świerzawskiej 11, na osiedlu zaprojektowanym z myślą o bliskości natury i harmonii z otaczającym środowiskiem.<br /><br />Na całej inwestycji znajdziesz aż 3 000 m2 obsadzonych roślinami, widok ten doskonale wpisuje się w zieloną okolicę, którą charakteryzują tereny rekreacyjne (m.in. Lasek Marceliński czy Rusałka).<br /><br />Dużym atutem tego osiedla są części rekreacyjne, dostępne wyłącznie dla mieszkańców:<br /><br />• Trzy wspólne tarasy widokowo-rekreacyjne, zapewniające niezapomniane widoki oraz idealne miejsce do relaksu i spędzania czasu na świeżym powietrzu.<br /><br />• Living Room to przestrzeń dedykowana mieszkańcom, idealna zarówno do pracy, jak i do odpoczynku, sprzyjająca integracji i poczuciu wspólnoty.<br /><br />• Zielone patio, które tworzy spokojną i przyjazną atmosferę.<br /><br />Zdecydowanie jest to miejsce, gdzie luksusowa przestrzeń rekreacyjna spotyka się z harmonią natury.<br /><br />W promieniu 200 m od osiedla znajdziesz również:<br /><br />• Liczne restauracje i kawiarnie<br /><br />• Sklepy spożywcze, sklepy z żywnością eko, rzeźnik, warzywniak,<br /><br />• Wiele punktów usługowych: renomowane salony fryzjerskie oraz kosmetyczne, gabinety lekarskie, stomatologiczne czy weterynaryjne<br /><br />• Dla rodzin z dziećmi dużym atutem będą z pewnością żłobki, przedszkola i place zabaw.<br /><br />300 m Lasek Marceliński<br /><br />500 m Fitness Klub<br /><br />1 km znajduje się centrum handlowe King Cross Marcelin<br /><br />1 km Biedronka<br /><br />1 km Lidl<br /><br />2 km tereny zielone wokół fortu VII<br /><br />3 km tereny rekreacyjne Jeziora Rusałka<br /><br />K O M U N I K A C J A<br /><br />Najbliższe przystanki:<br /><br />• 200 m przystanek autobusowy Świerzawska (linia 148)<br /><br />• 500 m przystanek autobusowy Rycerska (linie: 145, 163, 191, 193, 212)<br /><br />• 900 m przystanek tramwajowy Stadion Miejski (1, 6, 13, 15, 91)<br /><br />N I E R U C H O M O Ś Ć

<br /><br />Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze 11-piętrowego budynku wyposażonego w nowoczesną windę oraz halę podziemną. Blok wybudowano w roku 2023. Powierzchnia lokalu to 69,41 m2, jest on w stanie deweloperskim, co daje nieograniczone możliwości w kwestii aranżacji wnętrza według własnych potrzeb. W ogłoszeniu znajdziesz dwie wersje układu pomieszczeń. Mieszkanie w obecnej chwili jest trzypokojowe.<br /><br />U K Ł A D P O M I E S Z C Z E Ń


<br /><br />Powierzchnia mieszkania 69,41 m2

<br /><br />OPCJA NR 1
<br /><br />Slon + kuchnia 30,11 m2

<br /><br />Pokój I 9,50 m2

<br /><br />Sypialnia 13,26 m2

<br /><br />Łazienka 5,05 m2

<br /><br />Balkon 5,39 m2<br /><br />OPCJA NR 2
<br /><br />Slon + kuchnia około 20,11 m2

<br /><br />Pokój I 9,50 m2<br /><br />Pokój II 10,00 m2



<br /><br />Sypialnia 13,26 m2

<br /><br />Łazienka 5,05 m2

<br /><br />Balkon 5,39 m2<br /><br />O P I S P O M I E S Z C Z E Ń<br /><br />Opcja nr 1 (obecny stan)<br /><br />Po prawej stronie od wejścia znajduje się pierwszy pokój (9,50 m2), może on pełnić m.in. funkcję gabinetu albo pokoju dla dziecka. Na wprost od wejścia jest drugi większy pokój (13,26 m2), który idealnie sprawdzi się jako sypialnia. Obok sypialni jest łazienka (5,05 m2). Następnie kierując się dalej w lewo, mamy salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon (30,11 m2).<br /><br />Opcja nr 2<br /><br />Salon z aneksem kuchennym zamieniamy na:<br /><br />salon z aneksem (około 20 m2)<br /><br />+<br /><br />pokój (około 10 m2).<br /><br />A T U T Y N I E R U C H O M O Ś C I

<br /><br />– dostępne od zaraz<br /><br />– jasne, doskonale zaplanowane przeszklenia<br /><br />– niepowtarzalna inwestycja pełna zieleni i nowoczesnych rozwiązań
<br /><br />– prestiżowe osiedle
<br /><br />– możliwość zakupu dwóch miejsc parkingowych – szerokich i zlokalizowanych zaraz obok wejścia<br /><br />W A R U N K I Z A K U P U

<br /><br />– czynsz do wspólnoty około 740 zł (w tym zaliczka na wodę, c.o. oraz śmieci 2 osoby, fundusz remontowo-administracyjny)
<br /><br />– możliwość dokupienia miejsc w hali garażowej<br /><br />

<br /><br />Jeśli zainteresowała Cię moja oferta, zapraszam do kontaktu.<br /><br /> ...