Poznań, Greater Poland Voivodeship, Address available on request

Details :- Reference: OEZT-T15924. Wyjątkowa okazja! Na sprzedaż trafia niepowtarzalny, wolnostojący dom z zagospodarowaną działką, usytuowany w malowniczym klimacie Zalasewa, przy ulicy Owocowej. Dużym atutem jest prestiżowa lokalizacja z doskonałą infrastrukturą (sklepy, szkoła, przedszkole, usługi), kameralny, zielony ogród oraz szybki dojazd do Poznania zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. Kolejnym walorem jest bliskość urokliwego lasu, dostępnego zaledwie 15 minut spacerem. Gwarantuję, że każdy doceni wyjątkowość lokalizacji tego domu.<br /><br />Dom zachwyca swoim urokiem, niepowtarzalnym stylem oraz historią (którą z przyjemnością opowiem podczas prezentacji). Nieruchomość oferuje przestronne pomieszczenia, idealne dla komfortowego życia dużej rodziny. Projekt domu i ogrodu został stworzony przez profesjonalne biuro projektowe, zapewniając doskonałą przestrzeń do relaksu zarówno wewnątrz, jak i na tarasie.<br /><br />Taka oferta stanowi prawdziwą okazję dla osób poszukujących wyjątkowego miejsca do zamieszkania z niepowtarzalnym klimatem.<br /><br />STANDARD BUDYNKU:<br /><br />– Ściany zewnętrzne z grubej cegły szczelinowej, ocieplone 12-centymetrowym styropianem.<br /><br />– Dach pokryty dachówką BRAAS, izolacja z wełny mineralnej (15 cm) oraz papa asfaltowa, na deskach 19-milimetrowych impregnowanych.<br /><br />– Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.<br /><br />– W salonie znajduje się elegancki kominek z obudową marmurową.<br /><br />– Zapewnione bezpieczeństwo dzięki systemowi alarmowemu, ogrodzeniu oraz roletom zewnętrznym.<br /><br />– Energooszczędny, dwufunkcyjny piec gazowy wymieniony w 2023 roku.<br /><br />– Schody drewniane wykonane z buku. Podłoga wyłożona wysokiej jakości parkietem.<br /><br />– Wysokość pomieszczeń wynosi 265 cm, w salonie ponad 8 metrów, co daje niezwykłą przestrzeń.<br /><br />– Kameralny, zielony ogródek o powierzchni około 300 m² z bezpośrednim wyjściem z salonu.<br /><br />– Garaż na jedno auto oraz dwa miejsca postojowe przed garażem na działce.<br /><br />ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:<br /><br />Parter o powierzchni 130,40 m² składa się z:<br /><br />– Salonu (42,50 m²) z jadalnią (22,90 m²)<br /><br />– Kuchni (15,80 m²) z spiżarnią (8,10 m²)<br /><br />– Biura (12,20 m²)<br /><br />– Łazienki (3,50 m²)<br /><br />– Wiatrołapu (3,86 m²)<br /><br />– Garażu (15,40 m²)<br /><br />– Kotłowni (5,40 m²)<br /><br />Piętro o powierzchni 70,80 m² składa się z:<br /><br />– Sypialni (15,80 m²)<br /><br />– Sypialni (12,50 m²)<br /><br />– Sypialni (12,20 m²)<br /><br />– Łazienki (11,00 m²)<br /><br />– Antresoli / korytarza (19,30 m²)<br /><br />Powierzchnia użytkowa domu wynosi 201,20 m², a powierzchnia działki to 606 m²<br /><br />LOKALIZACJA:<br /><br />Zalasewo to spokojna miejscowość z rozwijającą się infrastrukturą. Charakteryzuje się połączeniem lasu, zieleni oraz czystego powietrza. W tych urokliwych okolicznościach przyrody mogą Państwo zamieszkać w domu z pięknym, kameralnym ogrodem oraz przyjaznym sąsiedztwem. W okolicy znajdują się również atrakcyjne miejsca do spacerów, zwłaszcza z dziećmi. Większość ulic wyposażona jest w progi zwalniające, co przyczynia się do poczucia bezpieczeństwa. Przystanek autobusowy znajduje się 4 minuty od domu – w 16 minut można dojechać bez przesiadek do Franowa.<br /><br />W odległości 5-10 minut pieszo znajdują się: centrum handlowe, Lidl, Dino, Biedronka, Żabka, piekarnia, 6-7 restauracji, szkoła podstawowa, przedszkole, klub fitness, Active Park, lekarze, żłobki, fryzjer oraz punkt InPost.<br /><br />Samochodem: Rondo Śródka – 15 minut, M1 – 15 minut, Pływalnia Swarzędz lub Termy Maltańskie – 10-15 minut, korty tenisowe – 5 min, wyjazd na 92 w Swarzędzu – 5 minut, Szczepankowo wjazd na A2 – 15 minut, Kostrzyn wjazd na S5 – 15-20 minut.<br /><br />STAN PRAWNY:<br /><br />Nieruchomość stanowi odrębną własność z księgą wieczystą na grunt. Istnieje możliwość zakupu na kredyt hipoteczny.<br /><br />Z serca polecam ten dom, który zasługuje na uwagę. Podczas oglądania każdy doceni ogromną przestrzeń na parterze, widok na kameralny ogród oraz lokalizację. Zapraszam do kontaktu. Cena do negocjacji.<br /><br /> ...