Poznań, Greater Poland Voivodeship, Address available on request

Details :- Reference: OEZT-T13264. Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży atrakcyjnej działki budowlanej, położonej w otulinie pięknych terenów zielonych Wielkopolskiego Parku Narodowego.<br /><br /><b>L O K A L I Z A C J A</b><br /><br />Nieruchomość zlokalizowana jest przy<b>ul. Radosnej 4 w Puszczykowie</b>(Niwka).<br /><br />Działka usytuowana z dala od miejskiego zgiełku, w kameralnej, cichej oraz spokojnej okolicy.<br /><br />Sąsiadującą zabudowę stanowią domy wolnostojące.<br /><br />W miejscowości znajduje się niezbędna do codziennego życia<b>infrastruktura handlowo-usługowa oraz edukacyjna</b>.<br /><br />Cudowne<b>tereny rekreacyjne</b>, w odległości niespełna 100 m znajduje się ściana lasu. Tereny zielone bogate są w ścieżki spacerowe i rowerowe.<br /><br />Położenie nieruchomości gwarantuje<b>doskonałą komunikację</b>z oddalonym o 12 km miastem Poznań. W odległości 1,3 km znajduje się stacja kolejowa Puszczykowo, skąd podróż pociągiem na Dworzec Główny w Poznaniu zajmuje 13 minut. Alternatywnie do dyspozycji jest komunikacja miejska – przystanek autobusowy Puszczykowo/Niwka Szpital usytuowany jest w odległości 750 m.<br /><br /><b>N I E R U C H O M O Ś Ć</b><br /><br />Powierzchnia działki:<b>1200 m 2</b>.<br /><br />Numer ewidencyjny:<b>929/1</b>.<br /><br /><b>Wymiary:</b><br /><br />– szerokość frontowa: ~ 29 m.<br /><br />– długość: ~ 46,5 m.<br /><br />Dojazd do działki następuje<b>oświetloną</b>drogą gminną o nawierzchni<b>asfaltowej</b>.<br /><br /><b>Pełne media</b>znajdują się w drodze (na wysokości działki): prąd, woda, gaz, kanaliza, światłowód .<br /><br /><b>M O Ż L I W O Ś C I Z A B U D O W Y</b><br /><br />Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol 3MN).<br /><br /><b>MPZP</b><br /><br />UCHWAŁA NR 357/18/VII RADY MIASTA PUSZCZYKOWA z dnia 16 października 2018 r.<br /><br /><b>Główne wskaźniki warunkujące zabudowę</b>:<br /><br /><b>1.</b>Na jednej działce dopuszcza się lokalizację nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej.<br /><br /><b>2.</b>Maksymalna powierzchnia zabudowy – 25% powierzchni działki.<br /><br /><b>3.</b>Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 50% powierzchni działki.<br /><br /><b>4.</b>Wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,5 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej<br /><br />zabudowy do powierzchni działki budowlanej.<br /><br /><b>5.</b>Wysokość:<br /><br /><b>a</b><b>)</b>budynku mieszkalnego – do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, tj.:<br /><br />w przypadku zastosowania dachu stromego lub mansardowego nie więcej niż 9,5 m, natomiast w przypadku zastosowania dachu płaskiego – nie więcej niż 7,0 m;<br /><br /><b>b)</b>wolnostojącego budynku gospodarczo-garażowego – jedna kondygnacja nadziemna tj. w przypadku zastosowania dachu stromego nie więcej niż 5,5 m, natomiast w przypadku zastosowania dachu płaskiego – nie więcej niż 3,5 m.<br /><br /><b>6.</b>Geometria dachu:<br /><br /><b>a)</b>budynku mieszkalnego: dach stromy, dwu – lub wielospadowy, przy czym wszystkie główne połacie dachowe o jednakowym nachyleniu; dopuszcza się zastosowanie dachu mansardowego lub dachu płaskiego;<br /><br /><b>b)</b>budynku gospodarczo-garażowego: dach stromy, dwu – lub wielospadowy, przy czym wszystkie główne połacie dachowe o jednakowym nachyleniu; dopuszcza się zastosowanie dachu mansardowego lub dachu płaskiego.<br /><br /><b>7.</b>Wykończenie zewnętrzne budynków:<br /><br /><b>a)</b>kolorystyka elewacji budynku w kolorach pastelowych, z dopuszczeniem stosowania koloru białego i szarego;<br /><br /><b>b)</b>zakaz krycia dachu stalowymi płytami wielowarstwowymi i fałdowymi;<br /><br /><b>c)</b>w przypadku dachu stromego pokrycie dachu dachówką, gontem lub blachą tytanowo-cynkową, blachą miedzianą lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglasto-czerwonym, brązowym lub szarym.<br /><br />Zapraszam do kontaktu i na prezentację.<br /><br /> ...