Poznań, Greater Poland Voivodeship, Address available on request

Details :- Reference: OEZT-T5455. Doskonała okazja dla inwestora! Wyjątkowa kamienica w centrum Poznania do remontu, modernizacji lub jako baza do stworzenia nowego budynku. Jest to nieruchomość, którą można wykorzystać na cele mieszkalno-biznesowe lub pod butikową inwestycję deweloperską.<br /><br />W imieniu naszego klienta oferujemy na sprzedaż 50 % udziałów w nieruchomości położonej przy ul. Strzeleckiej.<br /><br />Budynek położony jest w rejonie skrzyżowania z ul. Łąkową, w obrębie ścisłego centrum z historycznym układem urbanistycznym. Niespełna 200 m od nieruchomości znajduje się zielony skwer przy ul. Zielonej a Stary Rynek – 400 m. W odległości ok 1 km zlokalizowana jest większość znaczących instytucji: Urząd Miasta i Urząd Wojewódzki, Sąd Okręgowy i Rejonowy, banki, urzędy, uczelnie, instytucje kulturalne, kancelarie, renomowane szkoły.<br /><br />Dojazd do nieruchomości odbywa się jednokierunkowymi ulicami Strzelecką i Łąkową. Dostępna jest strefa płatnego parkowania, również wzdłuż budynku.<br /><br />Nieruchomość stanowi narożna działka o powierzchni 813 m2 oraz budynek 3-kondygnacyjny (plus piwnica) mieszkalny, wielorodzinny o powierzchni użytkowej 873,80 m2. Budynek wzniesiono w konstrukcji tradycyjnej, murowany z cegły ceramicznej. Dach jest drewniany, pokryty papą.<br /><br />Kamienica zawiera obecnie 25 lokali , z czego tylko 4 lokale są zamieszkane.<br /><br />Budynek został wybudowany w 1865 r. i jest jednym z najstarszych przy ul. Strzeleckiej, pozostając korzystnie wyeksponowanym na tle otoczenia.<br /><br />Cała nieruchomość jest objęta ochroną konserwatorską. Leży w strefie historycznego zespołu miasta uznanego za pomnik historii oraz w dwóch zespołach zabytkowych: Układzie urbanistycznym Śródmieścia oraz Zespołach urbanistyczno-architektonicznych najstarszych dzielnic miasta.<br /><br />Działka nie jest objęta MPZP jednak w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, oznaczona jest symbolem MW/U – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub zabudowy usługowej.<br /><br />Dla nieruchomości została wydana Decyzja Prezydenta Miasta Poznania o warunkach zabudowy (uzgodniona z MKZ).<br /><br />Zgodnie z ustaleniami opracowano 2 warianty zabudowy:<br /><br />1. Wyburzenie całego budynku, z zachowaniem elewacji frontowej oraz bocznej. Nowy obiekt może posiadać 7 kondygnacji w tym garaż podziemny dla mieszkańców (21 miejsc postojowych). Na parterze zaplanowano lokale usługowe .<br /><br />Powierzchnia użytkowa (netto): 2987,25 m2 (39 mieszkań).<br /><br />2. Zachowanie istniejącego budynku z nadbudową dwóch dodatkowych kondygnacji z poddaszem technicznym. Nowy obiekt mieszkalno-usługowy posiadać może 5 kondygnacji nadziemnych. Na istniejącym dziedzińcu może się znaleźć 5 miejsc postojowych.<br /><br />Powierzchnia użytkowa (netto): 1818,57 m2 (27 mieszkań). Powierzchnia usługowa: 143,70 m2.<br /><br />Pełny opis warunków dostępny w biurze nieruchomości.<br /><br />Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz.<br /><br />Oferowana kamienica jest obecnie jedyną nieruchomością z potencjałem inwestycyjnym przy ul. Strzeleckiej. Cechuje ją duży potencjał oraz bardzo dobra lokalizacja nieruchomości – w centralnej strefie dzielnicy Rybaki z bezpośrednim dostępem do infrastruktury centrum Poznania.<br /><br />Cena ofertowa 2 850 000 dotyczy 50% udziałów.<br /><br />Właścicielem drugiej połowy udziałów jest Miasto Poznań.<br /><br />Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.<br /><br /> ...