Luboń, Greater Poland Voivodeship, Address available on request

Details :- Reference: OEZT-T7122. Parterowy dom wolnostojący o powierzchni całkowitej 256 m² w Luboniu na ulicy Studziennej!<br /><br />Budynek z garażem dwustanowiskowym w bryle budynku. Ogrzewanie gazowe (piec z zasobnikiem) + rekuperacja z rozprowadzaniem ciepła po całym domu! Poddasze w pełni możliwe do adaptacji.<br /><br />Zagospodarowana działka 946 m2, kształt foremny, prostokątny. Budynek w drugiej linii zabudowy!<br /><br />LOKALIZACJA:<br /><br />Luboń koło Poznania – miejscowość położona zaledwie 6 km od Poznania. Miejscowość doskonale skomunikowana z centrum (11km, 20 min drogi z domu do Dworca/CH Avenia) oraz obwodnicą. W bliskim sąsiedztwie znajduje się liczna infrastruktura (punkty handlowe, usługowe, szkoła oraz przedszkole) a ponadto liczne tereny zielone. Budynek położony na ulicy Studziennej, w drugiej linii zabudowy, co gwarantuje ciszę i brak pyłów z drogi!<br /><br />Położenie domu idealne dla rodzin chcących zamieszkać w cichej i spokojnej okolicy z dala od zgiełku miasta czy ruchliwej ulicy, zachowując przy tym możliwość komfortowej oraz szybkiej komunikacji z jego centrum. W okolicy domu sympatyczne, przyjazne sąsiedztwo, zabudowa nowoczesna pozbawiona domów starego typu z trującymi „kopciuchami”.<br /><br />OPIS BUDYNKU:<br /><br />Funkcjonalny dom jednorodzinny zaprojektowany i wykończony z wysokiej jakości materiałów w 2020 roku, osadzony na przestronnej działce 946 m².<br /><br />Zbudowany z bloków gazobetonowych SUPOREX o grubości 24 cm, ocieplony styropianem 15cm! Dach pokryty wysokiej jakości dachówką cementową ocieplony wełną mineralną. Okna PCV 3 szybowe z roletami zewnętrznymi w monobloku. Dom posiada rekuperator AERIS z rozprowadzeniem ciepła na cały parter. Piec gazowy kondensacyjny dwufunkcyjny Junkers z zasobnikiem 42l. Ogrzewanie podłogowe wyposażone w inteligentne termostaty z indywidualnym sterowaniem z każdego pokoju niezależnie.<br /><br />Na działce ostatnio podłączono kanalizację oraz wodę z sieci wodociągowej. Na działce znajduje się szambo. W garażu znajduje się również hydrofor oraz stacja uzdatniania wody.<br /><br />Do budynku doprowadzone przyłącza: woda, prąd, kanalizacja oraz gaz.<br /><br />Dom zbudowany według projektu, który daje szerokie możliwości własnej aranżacji.<br /><br />UDOGODNIENIA:<br /><br />Dom gotowy do zamieszkania. Wysokie pomieszczenia ok. 2,7m. Praktyczny i przemyślany układ budynku. Rozdzielenie funkcji dziennej od sypialnianej.<br /><br />Obok kuchni praktyczne pomieszczenie służące jako spiżarnia z bardzo praktycznym przejściem bezpośrednio z przedsionka przy wejściu do budynku. Dostęp do poddasza użytkowego z możliwością zaaranżowania poddasza. Z salonu wyjście na ogród z oknem tarasowym.<br /><br />Na ogrodzie tras z miejscem na grill, obszerny trawnik oraz miejsce zabaw dzieci.<br /><br />ZESTAWIENIE I OPIS POMIESZCZEŃ:<br /><br />POWIERZCHNIA DOMU – 256 m² pow. całkowita, pow. użytkowa 176,69 m² (garaż 36,4 m², kotłownia 6,95 m²)<br /><br />POWIERZCHNIA DZIAŁKI – 946 m²<br /><br />1 piętro<br /><br />• salon 35,17 m²<br /><br />• kuchnia 11,62 m²<br /><br />• hol 4,52 m²<br /><br />• wiatrołap 4,68 m²<br /><br />• łazienka 1 3,43 m²<br /><br />• pomieszczenie gospodarcze – spiżarnia 2,72 m²<br /><br />• komunikacja 12,72 m²<br /><br />• sypialnia 1 – 15,91 m²<br /><br />• sypialnia 2 – 14,19 m²<br /><br />• sypialnia 3 – 11,15 m²<br /><br />• sypialnia 4 – 11,15 m²<br /><br />• kotłownia 6,95 m²<br /><br />• garaż – 36,4 m²<br /><br />Zainteresowanych tą wyjątkową nieruchomością zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji.<br /><br />Zapraszam do kontaktu!<br /><br /> ...