Montottone, Marche 63843

Un Agriturismo di lusso completamente rinnovato, operativo e di successo:una casa padronale con 3 camere da letto, 3 appartamenti, grande piscina con lounge all'aperto, 5 location glamping con cucine/bagni esterni privati, un ampio garage, un grande fienile e 8, 5 Ha di terreno di cui 3 Ha di oliveto biologico con circa 700 piante. Fatturato attuale ca. 100.000 all'anno.L'antico casale risale al 1830 ed stato accuratamente restaurato per mantenere l'autenticit e il carattere, tra cui vecchie pianelle sabbiate sui soffitti, architravi in legno, porte interne restaurate, pareti esterne ed interne in muratura tradizionale e vecchi mattoni. Gli arredi e gli interni sono lussuosi e moderni con un tocco industriale, ad esempio con massetti gettati su pavimenti in cemento. L'edificio conforme alle ultime normative antisismiche e, nel 2019, stato installato un ulteriore telaio in acciaio intorno ai secondi piani. L'intera casa principale e gli appartamenti sono dotati di riscaldamento centralizzato.La casa principale su due piani, (totale circa 170 m2): con un ingresso, un ampio soggiorno con stufa a legna, 3 camere da letto, un bagno, wc, cucina, locale biancheria, ripostiglio e un ampio ripostiglio nel attico.Al piano terra ci sono 3 appartamenti separati:Appartamento Grotta (circa 27 mq)con camera matrimoniale, bagno e salottino.Adiacente terrazzo coperto con cucina esternaAppartamento Stalletto (circa 61 mq)2 camere da letto (per un totale di 5 posti letto), 2 bagni e un'ampia zona cucina. Terrazza coperta adiacente.( anche possibile dividere l'appartamento in un appartamento con una camera da letto e una camera b&b separata)Appartamento Fienile (circa 30 mq)Una grande cucina attrezzata con divano letto, camera da letto, bagno e terrazzo privato.C' anche un fienile di 70 mq per attrezzature agricole, un garage semiaperto di 57 mq, costruito nel 2021 utilizzando vecchi mattoni e coppi originali, con due prese di ricarica da 16A per auto elettriche, Predisposizione di drenaggio / Wc per la conversione in appartamento.Piscina di 612 metri costruzione 2017 profondit ovunque 1, 40 mCompletamente costruito e fondato in cemento armato.Una terrazza piastrellata di circa 110 m2.Locale tecnico piscina con doppio sistema pompa-filtro. Sistema di elettrolisi del sale. Attacco lavatrice e predisposizione per posizionare un Wc5 luoghi di glamping:4 unit, con 2 doppi servizi privati, con riscaldamento centralizzato per l'acqua calda.1 unit con 1 bagno compreso uno scaldabagno elettrico.Ogni mobile bagno dotato di lavabo esterno con acqua corrente calda e fredda e scarico.Ogni unit dispone di acqua fredda, elettricit e scarico per la cucina esterna.Ampio parcheggio per 11 auto.La capienza attuale di 35 persone (3 appartamenti e 5 glamping) ma c' la possibilit di aumentare la capienza ampliando il campeggio a 25 piazzole, trasformando il garage in appartamento o ricostruendo un rudere esistente per circa 100 mq.Due serbatoi interrati di Gas Gpl per gli impianti di riscaldamento e acqua calda.Tampone d'acqua di 5 m3 con una pompa.C' una pressione dell'acqua di circa 4, 5 barPotenza elettrica fino a 15 kWPannelli solari sul tetto per boiler acqua calda da 500 lt.Due fosse settiche (per la casa principale, gli appartamenti e per 5 punti Glamping)TerraIl terreno totale di 85.000 m2 il seguente: 1 Ha terreno boschivo, 3, 7 Ha agricoltura con circa 870 giovani (Piantati nel 2017 e 2019) e 30 ulivi secolari. Inoltre circa 30 ciliegi, 15 peri, 5 noci, 3 limoni.Prezzo:(Immobili, terreni e infrastrutture 995.000 euro; avviamento 50.000; beni mobili (per avere una situazione chiavi in mano): 60.000 euro.).