Montottone, Marche, Address available on request

Un Agriturismo di lusso completamente rinnovato, operativo e di successo:

una casa padronale con 3 camere da letto, 3 appartamenti, grande piscina con lounge all'aperto, 5 location glamping con cucine/bagni esterni privati, un ampio garage, un grande fienile e 8,5 Ha di terreno di cui 3 Ha di oliveto biologico con circa 700 piante. Fatturato attuale ca.  100.000 all'anno.

L'antico casale risale al 1830 ed è stato accuratamente restaurato per mantenere l'autenticità e il carattere, tra cui vecchie pianelle sabbiate sui soffitti, architravi in legno, porte interne restaurate, pareti esterne ed interne in muratura tradizionale e vecchi mattoni. Gli arredi e gli interni sono lussuosi e moderni con un tocco industriale, ad esempio con massetti gettati su pavimenti in cemento. L'edificio è conforme alle ultime normative antisismiche e, nel 2019, è stato installato un ulteriore "telaio in acciaio" intorno ai secondi piani. L'intera casa principale e gli appartamenti sono dotati di riscaldamento centralizzato.

La casa principale è su due piani, (totale circa 170 m2): con un ingresso, un ampio soggiorno con stufa a legna, 3 camere da letto, un bagno, wc, cucina, locale biancheria, ripostiglio e un ampio ripostiglio nel attico.
Al piano terra ci sono 3 appartamenti separati:

Appartamento Grotta (circa 27 mq)
con camera matrimoniale, bagno e salottino.
Adiacente terrazzo coperto con cucina esterna

Appartamento Stalletto (circa 61 mq)
2 camere da letto (per un totale di 5 posti letto), 2 bagni e un'ampia zona cucina. Terrazza coperta adiacente.
(È anche possibile dividere l'appartamento in un appartamento con una camera da letto e una camera b&b separata)

Appartamento Fienile (circa 30 mq)
Una grande cucina attrezzata con divano letto, camera da letto, bagno e terrazzo privato.


C'è anche un fienile di 70 mq per attrezzature agricole, un garage semiaperto di 57 mq, costruito nel 2021 utilizzando vecchi mattoni e coppi originali, con due prese di ricarica da 16A per auto elettriche, Predisposizione di drenaggio / Wc per la conversione in appartamento.

Piscina di 6×12 metri  costruzione 2017  profondità ovunque 1,40 m
Completamente costruito e fondato in cemento armato.
Una terrazza piastrellata di circa 110 m2.
Locale tecnico piscina con doppio sistema pompa-filtro. Sistema di elettrolisi del sale. Attacco lavatrice e predisposizione per posizionare un Wc

5 luoghi di glamping:
4 unità, con 2 doppi servizi privati, con riscaldamento centralizzato per l'acqua calda.
1 unità con 1 bagno compreso uno scaldabagno elettrico.
Ogni mobile bagno è dotato di lavabo esterno con acqua corrente calda e fredda e scarico.
Ogni unità dispone di acqua fredda, elettricità e scarico per la cucina esterna.

Ampio parcheggio per 11 auto.
La capienza attuale è di 35 persone (3 appartamenti e 5 glamping) ma c'è la possibilità di aumentare la capienza ampliando il campeggio a 25 piazzole, trasformando il garage in appartamento o ricostruendo un rudere esistente per circa 100 mq.

Due serbatoi interrati di Gas Gpl  per gli impianti di riscaldamento e acqua calda.
Tampone d'acqua di 5 m3 con una pompa.
C'è una pressione dell'acqua di circa 4,5 bar
Potenza elettrica fino a 15 kW
Pannelli solari sul tetto per boiler acqua calda da 500 lt.
Due fosse settiche (per la casa principale, gli appartamenti e per 5 punti Glamping)

Terra
Il terreno totale di 85.000 m2 è il seguente: 1 Ha è terreno boschivo, 3,7 Ha agricoltura con circa 870 giovani (Piantati nel 2017 e 2019) e 30 ulivi secolari. Inoltre circa 30 ciliegi, 15 peri, 5 noci, 3 limoni.
Prezzo:
(Immobili, terreni e infrastrutture 995.000 euro; avviamento 50.000; beni mobili (per avere una situazione chiavi in mano): 60.000 euro.).