Montepulciano, Tuscany 53045

Interessante propriet in posizione panoramica con vigneto a Nobile a Montepulciano. Il compendio immobiliare composto da due abitazioni: una risalente a met degli 70 di circa 310 mq e laltra costituita da un vecchio podere completamente da ristrutturare di circa 200 mq. A completare la propriet terreni agricoli per circa 3, 5 Ha costituiti, da 1 Ha di vigneto iscritto a Nobile di Montepulciano, uliveto con circa 400 piante di olivo e seminativo con alcune piante da frutto e una piccola porzione di bosco.Location & LifestyleLa propriet immersa nelle bellissime campagne di Montepulciano, con le sue origini etrusche in una posizione dominante nelle colline della Val di Chiana. Riconosciuta in tutto il mondo grazie alla ricchezza del suo territorio con i suoi vigneti da cui si ricava il famoso Vino Nobile di Montepulciano Docg. Particolarmente rinomato anche per la celebrazione annuale tra le mura del centro storico di Montepulciano, lultima Domenica di Agosto, il tradizionale Bravio delle Botti, scenario che vede sfidarsi 16 uomini detti spingitori delle 8 contrade tra cui Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia e il tradizionale corteo di figuranti nelle vesti delle antiche famiglie nobiliari. Da Montepulciano si pu raggiungere con estrema facilit la caratteristica Cittadina di Pienza, Cortona e lunica e suggestiva Valle d'Orcia. Gode anche della vicinanza delle principali Vie di comunicazione: tra cui il casello Autostradale Val di Chiana, A1, si trova a soli 16 km, la stazione di Chiusi a circa 25 km e l'aeroporto di Perugia a circa unora di macchina, mentre quello di Firenze a circa 120 km.DescrizioneIl compendio immobiliare composto da due immobili della superficie complessiva di circa 500 mq, in posizione aperta e panoramica su Montepulciano.Lunit immobiliare di recente costruzione, a met degli anni 70, un abitazione rurale con relativi accessori e pertinenze, con la parte abitativa ubicata al primo piano, raggiungibile con scala esterna e costituita da cucina-pranzo, soggiorno, corridoio, bagno e tre camere al piano terra si sviluppa per tutta lestensione della casa sovrastante una rimessa, mentre al piano seminterrato troviamo la cantina sottostante a parte della rimessa ed una ulteriore autorimessa interrata ma esterna alla sagoma della casa tra detta autorimessa e la cantina collocata la centrale termica. Le condizioni di manutenzione sono discrete ma necessitano di unammodernata generale.Laltra unit immobiliare di circa 200 mq ubicata poco pi a valle dellaltra abitazione trattasi di vecchio podere con annessi e pertinenze che sviluppa la parte abitativa con ripostiglio e forno accessibili dallesterno al piano terra essa costituita da soggiorno, disimpegno, bagno e tre camere al piano seminterrato la cantina. Ancora al piano seminterrato con accesso indipendente troviamo sotto al piano abitativo - anche ulteriori tre locali destinati a magazzini e ripostiglio e, fuori dalla sagoma del fabbricato, alcuni stalletti e piccoli volumi per animali di corte. A livello del piano terra in posizione distaccata dal fabbricato principale troviamo una rimessa. Il podere completamente da ristrutturare. A completare la propriet un terreno, ricco di acqua, di circa 3, 5 Ha con 1 Ha di vigneto a Nobile, un uliveto con 400 piante di ulivo in produzione e il restante a seminativo con alcune piante da frutto e una piccola porzione di bosco.Stato e FinitureLabitazione pi recente in uno stato discreto mentre il vecchio podere completamente da ristrutturare. Entrambe, comunque, necessitano di lavori sia di ammodernamento, sia di ristrutturazione, seppur di livello ed importanza differenziati.Spazi esterniGli spazi esterni sono sicuramente da rivedere anche se ben curati. Il giardino si presta senzaltro ad essere un giardino terrazzato con una stupenda vista su Montepulciano.Potenzialit d'usoLa propriet si presta perfettamente sia per uno sviluppo agricolo, che residenziale, che turistico-ricettivo od entr