Fabro, Umbria

Reference: VSNE-T103. Dimora delle Crete. Un rifugio rigenerante tra i colli verdissimi dell'Umbria, dove sostenibilit, charme rurale e poesia della natura si fondono in un unicum irripetibile. Nell'Umbria sudoccidentale, vicino al confine con la Toscana e il Lazio, a met strada fra le antiche citt etrusche di Orvieto e Citt della Pieve, oggi ridenti cittadine di fama internazionale, equidistante dagli aeroporti di Roma e Firenze, a 7 minuti dal borgo-castello di Fabro e a 10 minuti dall'autostrada A1 e dalla stazione ferroviaria, si trova questo Casale ristrutturato con adiacente terreno. La Dimora delle Crete, a cui si accede tramite una panoramica strada sterrata di 2, 8 km in buone condizioni di manutenzione, adagiata su un crinale appartato fra boschi di cerro, uliveti centenari e maestosi calanchi che dipingono l'orizzonte: un paesaggio incantato, sospeso nel tempo. IL CASALE Il Casale si articola in due corpi contigui ma autonomi, l'uno originario, la cui costruzione - motivata dalla vicina presenza di una preziosa sorgente d'acqua tuttora zampillante - risale al XIX secolo, e l'altro frutto di una sapiente ricostruzione in pietra locale con struttura/fondazioni in cemento armato antisismico, effettuata nel 2005. Il Casale, di circa 450 mq complessivi, si compone dei seguenti locali, ciascuno con ingresso indipendente: Corpo di fabbrica originario: - al piano terra: due monolocali con angolo cottura e bagno, oltre alla cantina;- al piano superiore: un primo appartamento ad uso abitativo, consistente in soggiorno, studio/stanza da letto, cucina, due camere da letto matrimoniali e bagno. Qui si notano gli antichi pavimenti in cotto fatto a mano e lo splendido camino in muratura, oltre ai soffitti, anch'essi originari, in pianelle di cotto e travi/morali di castagno e agli architravi in legno. Si accede a questo appartamento dal cortile/giardino presente nell'ala Sud del Casale tramite rampa di scale e pianerottolo esterni con pavimentazione in cotto fatto a mano e ringhiera in ferro battuto. Doppia esposizione: Est-Ovest. E' l'appartamento pi intimo e introspettivo del Casale. Corpo di fabbricato ricostruito: - al piano primo: un secondo appartamento (Falchetto), consistente in grande veranda vetrata con cucina oltre a camera-soggiorno con lucernario e bagno interno. Tripla esposizione: Est-Nord-Ovest. Perfetto come guesthouse/appartamento per ospiti o come ampliamento dell'appartamento di maggiore consistenza seguente; - ai piani primo e seminterrato: un terzo appartamento, consistente - al piano superiore - in soggiorno, bagno, cucina (la quale pu essere riadibita a cameretta/studio), camera matrimoniale con ripostiglio, e - al piano inferiore - in taverna con cucina, salone, bagno e disimpegno con ingresso esterno, oltre a garage ed annessa ulteriore cantina/locale tecnico con ingresso sia indipendente che dall'interno. La parte seminterrata, che comunque gode in ogni ambiente di luce naturale, non necessita di alcun raffrescamento durante la stagione estiva, in virt dell'isolamento naturale del terreno e dell'assenza di umidit garantita dalla struttura/fondazione moderna in cemento armato. Si accede ad entrambi il secondo ed il terzo appartamento dal giardino presente nell'ala Nord del Casale. Entrambi questi due appartamenti si caratterizzano per i pavimenti in parquet di rovere naturale color miele e per le soglie e i davanzali tutti in travertino romano. In tutti gli appartamenti i soffitti sono del tipo tradizionale in pianelle di cotto fatto a mano con travi/morali di castagno. Gli architravi sono perlopi in legno. Gli infissi in legno, la maggior parte dei quali stata installata fra il 2018 e il 2021, sono tutti in doppi vetri, dotati di zanzariere e portelloni di castagno. Tutti gli appartamenti sono dotati di riscaldamento a legna tramite camini chiusi, inserti e/o stufe - fra cui stufa con forno per pane/pizza - i quali garantiscono un riscaldamento efficiente, piacevole anche alla vista e sostenibile. Sono inoltre presenti in ogni ambiente split Daikin a pompa di calore di ultima generazione, che, accoppiati a impianto fotovoltaico da 8 kW con batterie d'accumulo forniscono un sistema di raffrescamento e di ulteriore riscaldamento da fonte rinnovabile. L'acqua calda sanitaria (ACS) prodotta da boiler termodinamico. Attualmente i tre appartamenti risultano essere un'unica unit residenziale a fini fiscali (esenzione IMU sulla prima casa), con tutti gli appartamenti effettivamente collegati internamente. Sono comunque possibili molteplici divisioni/riconfigurazioni interne, trattandosi semplicemente di aprire e/o chiudere porte su tramezzi non portanti. E' possibile per esempio, separare i primi due appartamenti ovvero fra la parte originaria da quella ricostruita del Casale e - all'interno di quest'ultima - unire il secondo ed il terzo appartamento. IL TERRENO 2, 5 ettari di terreno privato ripartiti fra: . giardino spettacolare recintato dotato di impianto di irrigazione goccia a goccia con roseto (300 rose antiche e inglesi) che regala fioriture da marzo a dicembre. - orto e carciofaia, - parco con prato spontaneo e ulivi/alberi da frutto, alimentati da sorgente d'acqua e dal recupero di acqua piovana dal tetto con serbatoi di accumulo da 45.000 Litri e interamente recintati con recinzione a maglie fuori terra di 190 cm e sotto terra di 40 cm (ideale per cani e per proteggere le colture dalla fauna selvatica); - ulteriore terreno agricolo con ulivi, 65 alberi da frutto e bosco. Tutto da sempre coltivato in biologico: un microcosmo autosufficiente, pronto a offrire produzioni agricole di qualit e ampi spazi per nuovi progetti all'aria aperta. Il terreno comprende anche un rudere accatastato di 40 mq, perfetto da recuperare come dependance, studio d'artista o tiny-house. Questo Casale con terreno - con la possibilit in qualunque momento di costruire una piscina interrata - si presta a diventare residenza/seconda casa di una famiglia numerosa (anche con personale di servizio) oppure residenza di una coppia/single (anche con figli) che voglia utilizzare gli spazi residui per ospitalit (ad es., agriturismo, B&B diffuso, yoga retreat, smart-working retreat, corsi di vario genere.