Novalja, Lika-Senj County 53291

In vendita una villa di lusso costruita su un lotto di 780 m2 con una superficie abitabile lorda di 310 m2 distribuita su due piani, a 250 m dalla baia di Babe, Novalja. Al piano terra si trova una spaziosa cucina moderna con dispensa, attrezzata con elettrodomestici dei marchi Liebherr e Bosch in un design minimalista a pianta aperta con isola centrale, collegata alla zona pranzo e al soggiorno. La zona pranzo illuminata dalla luce naturale grazie alle grandi vetrate che si affacciano sull'area esterna e sulla piscina, creando un'atmosfera calda e accogliente per momenti conviviali in famiglia. Il soggiorno concepito in Open Space e si trova immediatamente accanto alla zona pranzo. dotato di predisposizione per camino aperto, comodi divani, un grande SMART TV ed eleganti dettagli, rendendolo lo spazio ideale per relax e socializzazione. Una grande parete vetrata collega l'interno con la terrazza esterna, il solarium e la piscina formato XL, creando un flusso armonioso tra la vita interna ed esterna. Vi inoltre un bagno moderno, facilmente accessibile da tutte le aree del piano terra. Lampia estensione del soggiorno pu essere utilizzata come sala giochi o spazio per intrattenimento e relax, con un angolo per bambini o per attivit ricreative come biliardo, calcio balilla o SMART TV con Playstation. Un ulteriore valore aggiunto dato dal locale di servizio interno (utility room) e dalla lavanderia. Al piano superiore si trovano quattro camere da letto progettate come en-suite, cio ogni camera dispone di un proprio anticamera e bagno privato, garantendo comfort e privacy. Le camere sono spaziose, con grandi letti matrimoniali king-size, SMART TV, armadi e grandi pareti vetrate scorrevoli che lasciano filtrare molta luce naturale. Le camere si affacciano su una lussuosa terrazza con splendida vista sul mare o sulla natura circostante. Perfetto per rilassarsi con un caff mattutino o cocktail serali, godendo della vista del tramonto sull'isola. Un valore aggiunto la stanza polifunzionale al piano superiore che pu essere potenzialmente utilizzata come sauna. DESCRIZIONE DELLARCHITETTURA : -terreno edificabile di circa 750 m2, edificio lordo di 310 m2 -edificio indipendente su due piani -architettura moderna minimalista -quattro camere da letto con bagni privati -grandi pareti vetrate in formato XXL -bagno aggiuntivo per gli ospiti -soffitti alti 3 m -soffitti ribassati in tecnica Knauf -predisposizione per camino aperto nel soggiorno -scala a sbalzo in monoblocco rivestita in marmo PISCINA -piscina di grande formato XXL 10 m x 4 m netti -piscina riscaldata con pompa di calore -piastrelle vetroceramiche spagnole nella piscina -ampio solarium di oltre 100 m2 pavimentato con marmo di prima qualit -accesso semplice e comodo alla centrale tecnica della piscina AREA ESTERNA : -parcheggio privato per 4 auto -verde -predisposizione per barbecue di grande formato -pavimentazione di design di grande formato con pozzetti olio nascosti -ampio ingresso pedonale con citofono e videocamera -cancelli elettrici automatici per ingresso carraio ELETTRONICA, RISCALDAMENTO A PAVIMENTO, VIDEOSORVEGLIANZA : -persiane elettriche in alluminio in tutta la propriet -interruttori e prese elettriche Vimar -predisposizione per ricarica auto elettrica nel parcheggio privato fino a 11KW -rete Wi-Fi e cablata in tutta la casa -riscaldamento a pavimento Wi-Fi Danfoss nel soggiorno e nei bagni -sistema completo di videosorveglianza con 8 telecamere HD e accesso Wi-Fi -piattaforma per climatizzatori esterni separata dalledificio per isolamento da rumore e vibrazioni MATERIALI DI ALTA QUALIT UTILIZZATI NELLA COSTRUZIONE : -mattoni Unitherm -pareti vetrate Schuco in alluminio, -vetri termoisolanti LowK, vetri di sicurezza temperati o stratificati -facciata termoisolante di 10 cm di spessore -calcestruzzi impermeabili per tutte le strutture in cemento -Impermeabilizzazioni Sika -impianti elettrici e idraulici indipendenti per ogni stanza -impianti idraulici Geberit super-silent -climatizzatori inverter Daikin per riscaldamento e raffreddamento -scaldabagno centrale da 300 litri per acqua calda sanitaria BAGNI : -sanitarie Villeroy & Boch -miscelatori termostatici Hansa con doccia tropicale -elementi Geberit a parete -riscaldamento a pavimento elettrico con installazioni aggiuntive per radiatori -docce Huppe e Duscholux -piastrelle in porcellana per pareti e pavimenti in formato XL 120 cm x 120 cm CUCINA : -cucina aperta Hacker con isola e dispensa aggiuntiva -elettrodomestici incassati Liebherr - Bosch CAMERE : -parquet di rovere di grande formato in legno massello nelle camere da letto e nei corridoi -porte interne con cerniere nascoste e chiusura magnetica