XAMBES, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T626249. À seulement 30 minutes d’Angoulême et moins de 10 minutes de la N10, venez découvrir cette maison en pierre pleine de charme, rénovée avec soin et offrant de beaux volumes.<br /><br />Rez-de-chaussée :<br />Belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois<br />Spacieuse cuisine aménagée de 18 m² complétée par un cellier / buanderie avec rangements. Une entrée, un WC indépendant et une salle d'eau viennent finir d'agrémenter l'ensemble.<br /><br />1er Etage :<br />Trois grandes chambres avec dressing, dont une suite parentale avec salle de bain et WC, une pièce palière aménagée en bureau.<br />Au deuxième étage les combles sont aménageables.<br /><br />Jardin intime avec deux terrasses<br />Grange attenante de 60 m² sur deux niveaux, offrant un potentiel d’agrandissement<br />Grande cour fermée permettant de stationner plusieurs véhicules<br /><br />Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique installés en 2023<br />Isolation des combles (350 mm de laine – 2023)<br />Électricité entièrement refaite en 2017<br />Tout-à-l’égout<br /><br /><br />Intermarché, pharmacie, fleuriste, station-service, restaurant, coiffeur… à 3 km<br /><br />Possibilité d’acquérir en supplément une seconde grange et un terrain non attenant à la maison (idéal pour stockage, dépôt ou projet immobilier + jardinage).<br /><br />Une maison alliant authenticité et modernité, à visiter sans tarder !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 229 000 €<br />Honoraires charge vendeur