Witternheim, Alsace, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T545537. Venez découvrir cette magnifique maison pleine de cachet de 6-7 pièces et environ 165m² habitables (175 m² au sol), posée sur un terrain de 1352 m² dans la commune de Witternheim.<br />Dès l'entrée, vous serez séduits par un bel escalier en chêne sculpté, par le volume de la pièce à vivre et par sa cuisine ouverte, entièrement équipée. Une salle de bain avec douche, baignoire et double vasque, un WC séparé ainsi qu'une grande chambre viennent compléter ce niveau.<br />La cuisine et le séjour donnent directement sur une grande terrasse couverte de 32m² exposée Sud.<br />Au 1er étage, un grand dégagement dessert 4 belles chambres dont une avec balcon, deux débarras, une salle d'eau, et un WC séparé.<br />Le sous-sol XXL se compose d'une pièce aménagée avec Cheminée, d'un dégagement avec un espace chaufferie, d'une grande buanderie/cuisine, d'un cellier, d'un WC séparé avec lave-mains, d'un atelier-cave, d'un garage double avec porte motorisée et porte de service. <br /><br />Le chauffage principal par Pompe à chaleur eau/eau au sol (+bipass avec chaudière fioul / bois + Karloff), la qualité de la construction (briques isolantes de 30cm + isolation extérieure de 6cm) et les fenêtres PVC double vitrage récentes (triple vitrage côté Nord, volets battants Aluminium) permettent à ce bien d'atteindre un très bon niveau de performance énergétique.<br /><br />Le bien dispose également d'une dépendance de 80 m² qui a été construite en 2016. Elle est entièrement isolée (panneaux sandwich), dispose d'une grande porte sectionnelle motorisée (6m x 3m) et est raccordée en eau et électricité.<br />Cette dépendance peut convenir pour une activité professionnelle (artisan) mais également pour le stockage de véhicules, camping-car ou autres.<br /><br />A 10 minutes de Benfeld, à 10 minutes de la frontière Allemande (proche Europa-Park) et à 15 minutes de Sélestat, cette maison est idéalement située.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 499 000 €<br />Honoraires charge vendeur