Windstein, Alsace 67110

En plein cur du parc naturel des Vosges du Nord, sur les hauteurs du village de Windstein, pour amoureux de la nature, dcouvrir un bien unique, pos dans un environnement remarquable, entre les deux chteaux du Windstein.La spacieuse proprit, 535 m2 habitables, repose sur 61, 61 ares. La btisse, difie en 1939, a bnfici dune extension par le rajout dun tage en 1970 et de la transformation de la grange en habitation en 1990. lorigine un htel-restaurant, ramnag en plusieurs espaces :- un grand gte qui peut accueillir 15 personnes, 255 m2 habitables- une magnifique partie privative de 170 m2 habitables- un rez-de-jardin transformable en bureaux, habitation ou autre projet tudier, prs de 110 m2Le gte, 3 toiles, 255 m2 habitables distribus sur trois niveaux :- une grande pice vivre avec un espace salon dot dun pole pellets, une salle manger (pour 15 personnes) avec une superbe vue, et un magnifique bar quip de tout le ncessaire pour cuisinier - 8 chambres dont 5 avec leurs propres salles deau et toilettes ; toutes profitent dune trs belle vue- une salle deau spare - trois toilettes spares- une petite cuisine quipe Le gte dgage une bonne rentabilit, lexploitation peut tre optimise.La partie privative, 170 m2 habitables est compose :- dune spectaculaire pice--vivre, de prs de 110 m2, chaleureuse avec ses poutres apparentes et baigne dune lumire traversante. Elle est dote dun pole bois, dune trs belle et rcente cuisine ouverte entirement quipe. Elle profite dune vue couper le souffle !- ltage une trs belle suite parentale de plus de 40 m2, une trs grande chambre, un dressing ou petite chambre, et une trs jolie salle deau.Deux chambres de lactuel gte, voire plus, peuvent aisment tre rattaches cette partie privative, et redfinir les contours dune grande maison familiale. Le rez-de-jardin, Les prs de 110 m2, redessiner, offrent un fort potentiel. Ce grand volume laisse libre place limagination et la crativit : bureaux, habitation, atelier Lensemble compte divers espaces de rangement, stockage, dbarras, buanderies, etc. ainsi quune cave avec la chaufferie. Modes de chauffage : chaudire fioul, pole bois, pole pellets DPE : C - GES : CMontant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 8.010 et 10.910 par an. Prix moyens des nergies indexs sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)Consommation nergie primaire : 159 kWh/m2/anConsommation nergie finale : 134 kWh/m2/an Consommations relles annuelles, toutes nergies confondues : fioul, bois, pellets et lectricit, sur prsentation de factures : 5.200 . Lensemble est parfaitement bien entretenu. Les fentres de la partie privative sont en double vitrage, celles du gte en triple vitrage. Toutes les chambres du gte sont dotes de portes coupe-feu.Une vritable cave vin complte le bien.Lextrieur offre tant de srnit et dapaisement :- une magnifique valle en contrebas de la proprit fait partie intgrante de lensemble, une merveilleuse rencontre entre la faune sauvage, la flore et la fort ; cerfs, renards et autres hiboux Grand-Duc viennent sy ressourcer - un trs bel espace dtente, agrment par un SPA pour 8 personnes - une grande terrasse lavant - un trs grand parking (environ 50 places de stationnement), qui fait office galement de terrain de ptanque ou toute autre activit ludiqueLa proprit est situe 5 mn pied des deux chteaux, elle profite dune vue imprenable, la fois sur les ruines du vieux Windstein et sur la trs belle valle, qui invite la rverie et la dtente Cet environnement exceptionnel offre de belles promenades et de nombreux sentiers de randonnes.Ce bien exceptionnel et unique est un vritable refuge, un havre de paix.Commodits :Un ramassage scolaire est organis dans la commune ; toutes les commodits sont prsentes Niederbronn-les bains 8 km, environ 12 mn en voiture.La gare de Niederbronn-Les-Bains est 13 mn. L'aroport de Karlsruhe/Baden-Baden est 59 km.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisque