Wemaers-Cappel, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T620083. Située à Wemaers-Cappel, cette maison charmante bénéficie d'un emplacement calme dans l'environnement pittoresque des villages flamands, à proximité de Cassel, Bavinchove, et Arneke. Sa surface de terrain de 544 m² offre un cadre idéal pour profiter de la nature environnante, avec la possibilité de garer jusqu'à trois véhicules.<br /><br />La maison de 96 m² présente un potentiel intéressant avec ses 6 pièces dont 4 chambres.<br /><br />En semi plain-pied, elle nécessite des travaux de rénovation et d'isolation. Elle dispose d'une chambre en rez-de-chaussée, une salle de bain, et des conduits de cheminée en place pour l'installation d'un poêle à granulés en remplacement du poêle à charbon en place.<br />Le grand garage de 87 m² et la dépendance de 11 m² offrent des espaces supplémentaires modulables pour augmenter la surface habitable et faire évoluer la maison à 150m² habitables.<br />L'espace cuisine de 19 m², ouvert sur la salle à manger de 14 m², offre des perspectives d'agencement pour créer de vastes pièces à vivre.<br /><br />À l'étage, on trouve 3 belles chambres avec des menuiseries PVC double vitrage, uniquement des travaux de peinture à prévoir, possibilité d'aménager une salle de bain supplémentaire ou une suite parentale.<br /><br />Cette propriété de 1962, bien située est dotée de caractéristiques prometteuses ( voir photos de transformations possibles mise dans l'album photo), représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un premier acheteur souhaitant bénéficier des aides pour la rénovation énergétique.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 126 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 120 000 €<br />Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires