WATTWILLER, Alsace, Address available on request

Details :- Reference: WPTV-T21400. À saisir à Wattwiller, en exclusivité LF immo !<br /><br />Opportunité rare pour les investisseurs : cette propriété au nouveau prix attractif offre un énorme potentiel de valorisation et de projets !<br /><br />Nathalie Simonin, votre agent du secteur, vous propose cette maison avec dépendances, idéalement située au cœur du village. Avec une surface habitable actuelle de 163 m², sur un terrain de 6,96 ares, elle est complétée par deux dépendances d’une surface exploitable totale d’environ 368 m².<br /><br />Atouts principaux :<br />Deux logements existants à rénover, parfaits pour un projet locatif ou une revente après travaux.<br />Rez-de-chaussée : entrée, chaufferie, grande cave, deux ateliers et local cuve.<br />Premier étage : une cuisine équipée ouverte sur une véranda avec vue sur le jardin, un grand séjour lumineux avec cheminée, une chambre, une salle d’eau et des toilettes.<br />Dernier étage : second logement avec une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et WC, complété par un grenier.<br /><br />Dépendances : Deux bâtiments sur deux niveaux (208 m² et 160 m² exploitables) offrent des possibilités variées :<br />Création de logements locatifs, lofts ou gîtes.<br />Stockage ou espace professionnel.<br /><br />L’ensemble s’organise autour d’une cour fermée avec portail, et un jardin clos et fleuri ajoute un cadre agréable à la propriété.<br /><br />Située dans une rue calme de Wattwiller, cette propriété se trouve dans une commune prisée pour son cadre de vie et son accès rapide à l’autoroute A36. Proche de Cernay, Mulhouse et Colmar, elle est idéale pour un investissement alliant calme et rentabilité. Le secteur est également très recherché par les locataires grâce à sa proximité avec les écoles, commerces, services de santé et les magnifiques sentiers du massif des Vosges.<br /><br />Que ce soit pour créer des logements locatifs, développer une activité professionnelle ou valoriser le bien via une revente, cette propriété est une excellente opportunité pour les investisseurs avisés.<br /><br />Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Nathalie Simonin, mandataire indépendante en immobilier, disponible 7j/7 au 06.29.63.73.97 ou par e-mail à [email protected].<br /><br />Les propriétaires souhaitent préserver leur intimité. Merci de passer exclusivement par votre agent de proximité.<br /><br />Annonce publiée par Nathalie Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°818 268 344 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.