WATTRELOS, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T557222. Découvrez ce charmant corps de ferme entièrement de plain-pied, offrant une superficie habitable de 135 m². Idéalement situé à la frontière Franco-Belge, dans un cadre paisible et verdoyant tout en étant proche des grands axes, cette propriété allie confort et praticité au quotidien.<br /><br />Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste hall d'entrée, un salon/séjour lumineux de 40 m² avec cheminée à foyer ouvert, donnant sur le jardin, et une cuisine semi-ouverte. Deux chambres spacieuses, une salle de bain, une buanderie ainsi qu'une grange de 80 m² à réhabiliter complètent cet étage.<br /><br />À l'étage, une mezzanine aménagée en salle de billard et un espace brut de 40 m² offrent la possibilité de créer facilement 2 à 3 chambres supplémentaires.<br /><br />Le jardin de 710 m², sans vis-à-vis et exposé sud-ouest, ainsi qu'une terrasse couverte, vous permettront de profiter pleinement de l'extérieur.<br /><br />Les atouts de cette maison : des volumes généreux, un potentiel de réhabilitation élevé, un emplacement privilégié, une grange et un jardin spacieux. Le tout en excellent état pour son âge !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 374 500 €<br />Honoraires charge vendeur