VIVIERS-DU-LAC, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T79813. Odile ROUGÉ megAgence vous propose sur la commune du Viviers-du-Lac cet appartement T3 neuf au sein d’une résidence de standing, opportunité idéale pour un investisseur. Actuellement loué 1245 € hors charges il génère une rentabilité de 4,8% brut assurant des revenus locatifs immédiats . De plus, ce bien bénéficie de FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. Échéance du bail OCTOBRE 2026;<br /><br />L’appartement comprend une cuisine équipée ouverte, un séjour lumineux avec accès à la terrasse de 26m2, deux chambres, une salle de bains moderne, et un garage fermé et éléctrifié en sous-sol. Résidence neuve sécurisée, belles prestations, visiophone, ascenseur, chauffage au sol individuel gaz. Situé en coeur de ville à proximité des commodités, commerces essentiels, boulangerie, tabac, banque, centres commerciaux et écoles avec un accès rapide aux axes routiers et à l’autoroute.<br />Sur un marché locatif très tendu cet investissement propose un parfait équilibre entre rentabilité et sécurité locative. N’hésitez pas à me contacter pour toute information.<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 310 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Odile ROUGE, Tél. : 0615283657, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 339 881 856