VIVIERS-DU-LAC, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T79097. Odile ROUGÉ megAgence vous propose sur la commune du Viviers-du-Lac cet appartement T3 neuf, situé dans une résidence de standing achevée en 2023, opportunité idéale pour un investisseur. Actuellement loué avec un bail en cours, il offre une rentabilité de 4,75% brut assurant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. De plus, ce bien bénéficie de FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS.<br /><br />L’appartement comprend une cuisine équipée ouverte, un séjour lumineux avec accès à la terrasse de 17m2, deux chambres dont une avec balcon de 5m2, une salle de bains moderne, et un garage en sous-sol. Résidence neuve sécurisée, belles prestations, ascenseur, chauffage au sol individuel gaz. Situé en coeur de ville à proximité des commodités, commerces essentiels, boulangerie, tabac, banque, centre commercial et écoles avec un accès rapide aux axes routiers et à l’autoroute.<br />Sur un marché locatif très tendu cet investissement propose un parfait équilibre entre rentabilité et sécurité locative. Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.<br />-<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 960 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 310 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Odile ROUGE, Tél. : 0615283657, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 339 881 856