VIVIERS-DU-LAC, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T78720. Cet appartement T3 récent avec garage, situé dans une résidence de standing achevée en 2023 est une opportunité idéale pour un investisseur. Actuellement loué 1125 € HC il offre une rentabilité de 4,5% brut assurant des revenus locatifs immédiats. De plus, ce bien bénéficie de FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS.<br /><br />L’appartement comprend une cuisine équipée ouverte, un séjour lumineux avec accès à la terrasse de 14 m2, deux chambres dont une avec balcon de 7 m2, une salle de bains moderne, et un garage fermé et éléctrifié en sous-sol. Résidence neuve sécurisée, belles prestations, visiophone, ascenseur, chauffage au sol individuel gaz.<br /><br />Situé à proximité des commodités, commerces essentiels, boulangerie, tabac, banque, centre commercial et écoles avec un accès rapide aux axes routiers et à l’autoroute, emplacement idéal en cœur de ville.<br /><br />Sur un marché locatif très tendu cet investissement propose un parfait équilibre entre rentabilité et sécurité locative. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations.<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 299 500 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Odile ROUGE, Tél. : 0615283657, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 339 881 856