Viuz-en-Sallaz, Rhône 74250

VIUZ EN SALLAZ - Dans un hameau sur les hauteurs, maison d'exception des annes 30, entirement rnove.Implante sur 790m de terrain, la maison a t rnove avec soin en 2009 et 2019 et offre de trs beaux volumes avec une surface habitable de 422 m, dont un loft magnifique loft de 176 m. Elle est oriente sud-est et offre une vue imprenable sur le Mle et les montagnes environnantes.L'agencement intrieur est compos ainsi :Rez-de-chausse : Cuisine quipe de 24 m donnant accs une terrasse en bois, spacieux salon de 64 m avec chemine, deux grandes chambres dont une avec dressing, WC spar, sde. Premier tage : Deux grandes chambres de 14m et 15m, un dressing indpendant, sdb avec douche et baignoire.Magnifique loft de 176 m avec pole granuls, entre indpendante possible. L'isolation a t refaite et les fentres de toit poses. Cette superbe pice trs lumineuse peut tre cloisonne pour crer un appartement indpendant ou servir de salle de sport, de yoga, de musique, un atelier de peinture ...En annexes se trouvent des garages pour au moins 4 vhicules, un atelier, une grande buanderie/chaufferie, une cellier, une cave vin. Pour profiter de l'extrieur la maison dispose d'une terrasse en pierre en partie couverte pour profiter des journes chaudes sous la glycine et d'un coin de verdure au nord ouest. Chauffage au sol par pompe chaleur air/eau au rez-de-chausse et radiateurs l'tage Menuiseries en PVC double vitrage Volets roulants lectriques et bois Adoucisseur d'eau Bon DPE : CMontant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 4240 et 5770 par an. Prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021 (abonnement compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frMurielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indpendant immatricul au RSAC de ANNECY sous le numro 839 201 092, de lagence immobilire Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.