Viuz-en-Sallaz, Rhône 74250

VIUZ EN SALLAZ -Ancienne btisse de 120 m, partiellement rnove, allie charme et potentiel. Le rez-de-chausse accueille une grande entre, un salon chaleureux avec chemine ouverte, une cuisine spare, une salle de bains, ainsi quun WC indpendant. l'tage, trois chambres spacieuses, une salle d'eau, et un autre WC vous attendent, avec un accs direct la grange, offrant la possibilit damnager 90 m supplmentaires.En annexe, vous trouverez un garage de 25 m quip dune porte motorise, une belle cave de 20m, et un espace atelier/buanderie. Le jardin, expos au sud, en lgre pente, offre une vue apaisante sur les montagnes environnantes.Bien que la maison soit habitable, des travaux de rnovation sont prvoir pour la moderniser. Le chauffage est au fuel et le raccordement au tout--lgout est dj en place.Situe seulement 7 minutes de l'accs A40, cette proprit sduira les amateurs de vieilles pierres et de caractre, offrant un cadre de vie calme et authentiqueLogement consommation nergtique excessive : classe GMontant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 4 980 et 6 780 par an. Prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021 (abonnement compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frMurielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indpendant immatricul au RSAC de ANNECY sous le numro 839 201 092, de lagence immobilire Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.