Viuz-en-Sallaz, Rhône 74250

EXCLUSIVIT - Spacieux T3 avec Terrasse et garage.Situ sur les hauteurs de Viuz, dans un hameau paisible, venez dcouvrir ce spacieux T3 en rez-de-chausse surlev d'une coproprit de seulement trois appartements.L'appartement se compose ainsi :- Une entre avec placard- Une spacieuse pice de vie avec cuisine quipe ouverte sur le salon avec une chemine- Deux chambres avec placards de respectivement 10, 50 m et 11, 20 m avec placards- Une salle de bain avec baignoire- Un WC spar.Profitez d'un beau balcon/terrasse de 23 m, expose sud-ouest, offrant une vue dgage.En annexe un spacieux garage de 25 m avec porte motorise et mezzanine, avec accs direct l'appartement et une place de parking extrieure.Chauffage lectrique et chemine insert au bois.L'appartement est sur fosse septique non conforme mais avec drogation de SRB car les gouts sont prvus dans le hameau prochainement.Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 1150 et 1610 par an. Prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2023 (abonnement compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frLogement situ dans une coproprit loi n65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lotsprincipaux : 3. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 810 euros / an. Aucune procdure en cours mene sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n65-557 du 10 juillet 1965 et de larticle L.615-6 du CCH.Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indpendant immatricul au RSAC de ANNECY sous le numro 839 201 092, de lagence immobilire Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.