Vittarville, Lorraine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T626956. Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente un ensemble immobilier à fort potentiel, situé à VITTARVILLE (55600), au cœur des 3 frontières (France, Belgique, Luxembourg).<br /><br />Ce bien unique se compose de deux espaces complémentaires :<br /><br />-Un appartement de 144 m², partiellement rénové, qui n’attend que vos idées pour être finalisé.<br />-Un bâtiment artisanal et commercial, offrant de multiples possibilités pour une activité professionnelle, un investissement locatif ou un projet mixte habitation-travail.<br /><br />L’appartement, déjà en partie rénové, offre un vaste espace de vie et un potentiel d’aménagement intéressant.<br />Dès l’entrée, une grande pièce à vivre de 48 m² s’ouvre à vous, baignée de lumière et donnant sur un emplacement cuisine ouverte de 13 m² et un espace garde-manger. Cet espace convivial donne accès à une terrasse de 21 m², bétonnée et sécurisée, idéale pour profiter des beaux jours.<br />L’appartement comprend trois chambres déjà crées, une salle d’eau avec WC . De plus, la surface sous toiture permet de créer deux chambres supplémentaires, portant le total à cinq chambres possibles.<br />Un garage sous la terrasse peut également être aménagé selon vos besoins.<br />Enfin, une mezzanine de 39 m², située dans le bâtiment attenant, pourrait être utilisée pour agrandir encore la surface habitable.<br /><br />Le bâtiment artisanal et commercial est modulable<br />Il se compose de trois ateliers aux dimensions variées :<br /><br />-Atelier 1 : 44 m²<br />-Atelier 2 : 47 m²<br />-Atelier 3 : 119 m², équipé d’une grande porte sectionnelle motorisée (3.60 m x 4.00 m) à l’avant et d’une seconde ouverture à l’arrière.<br /><br />Deux des trois ateliers peuvent être indépendants, ce qui permet de diversifier les usages : artisanat, stockage, location…<br />Au-dessus de l’un des ateliers, une mezzanine de 39 m² vient compléter cet ensemble et offre un espace supplémentaire pour du stockage ou un bureau.<br /><br />Enfin, une structure couverte de 57 m² (3.60 m x 16 m, hauteur > 6 m) ajoute encore au potentiel de ce bien. Cet espace peut servir à entreposer du matériel ou garer des véhicules volumineux (camion-grue, camping-car…), avec la possibilité de le fermer entièrement pour plus de sécurité.<br /><br />Un projet immobilier à fort potentiel<br />Avec une toiture refaite il y a une dizaine d’années, cet ensemble représente une opportunité rare, que vous souhaitiez y établir votre résidence, votre activité ou un projet d’investissement.<br /><br />Ne manquez pas cette occasion unique aux 3 frontières !<br />A visiter sans plus tarder !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 190 000 €<br />Honoraires charge vendeur