VIRAZEIL, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T609939. Delphine et Alexis vous présentent, sur la commune de Virazeil, cette magnifique maison familiale des années 80.<br /><br />Implantée sur un parc arboré d’environ 5 600 m², entièrement clos, avec portail électrique et système d'arrosage intégré alimenté par un puit, cette propriété offre un cadre de vie idyllique. <br />Un bassin d’agrément ajoute une touche esthétique et visuelle à l'ensemble.<br /><br />D’une superficie de 210 m² de plain-pied, la maison se situe dans un environnement calme, sans voisins ni vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne environnante.<br /><br />Vous serez charmé par les volumes généreux qu’offre cette demeure, notamment son vaste salon - séjour (42m2) lumineux avec cuisine ouverte (21m2). Cet espace convivial donne accès à une spacieuse véranda (50m2) avec double vitrage, offrant une vue panoramique à 180° sur le parc et la campagne.<br /><br />La maison comprend trois chambres au rez-de-chaussée (11 et 20m2) dont 1 suite parentale d'environ 14m2 avec dressing et sa salle d'eau d'environ 11m2, une grande salle de bain et deux WC<br /><br />À l'étage, deux espaces supplémentaires d'environ 9m2 au sol et 6m2 en loi carrez permettent d’envisager des coins nuits additionnel, un bureau, une salle de jeux ou tout autre aménagement selon vos besoins.<br /><br />En sous-sol, un garage intégral d'environ 175m2 offre la possibilité de stationner un grand véhicule et d’y aménager un atelier, une salle de sport ou une buanderie selon vos envies. Idéal pour activité professionnelle.<br /><br />Cette maison spacieuse et bien entretenue est idéale pour une famille à la recherche d’un lieu de vie privilégié. Elle dispose de nombreux équipements modernes : double vitrage, assainissement individuel, chauffage au fioul, et la possibilité d’installer un poêle à bois (tubage déjà en place).<br />La chaudière et la toiture sont entretenues régulièrement afin de garantir la sécurité et le confort des occupants.<br />La taxe foncière s'élève à 1 900 €.<br /><br />En outre, la commune de Virazeil (47) offre de nombreuses commodités : écoles, commerces de proximité, services de santé, et infrastructures sportives. Elle bénéficie également d’une localisation pratique à proximité de Marmande, permettant d’accéder à des services et commerces plus étendus. Vous pourrez ainsi profiter des avantages de la vie à la campagne tout en restant proche des commodités.<br /><br />Le tout est parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses futurs propriétaires dans un confort absolu.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 294 000 €<br />Honoraires charge vendeur