Vinezac, Rhône 07110

2 VILLAS NEUVES raccordables - de plain-pied - grand terrain plat - piscine chauffe - hammam - sauna - au sud d'AUBEAS - en ARDECHE mridional - accueil possible - extension possible - accs en vlo par la voie verte Au coeur de l'Ardche mridionale, entours de vignes et de lavandes, dans un quartier calme avec peu de voisinage.Maison de caractre neuve et moderne avec 10 pans de toit, belles proportions, matriaux modernes, appareils haut de gamme, clairage LED encastrs aux plafonds.Cette maison neuve offre un grand confort, facile en utilisation et en entretien : portes coulissantes, meubles et sanitaires suspendus G R A N D E M A I S O N construite en 2013 180 m2 dont 40 m2 de garage Construite en forme de L, 6 pans de toit donnant du cachet, tuiles noires donnant un style contemporain 1 suite (chambre, dressing, SDE avec WC) 3 chambres 1 pice de 6m2 - 1 SDB WC Les pices principales sont organises au Sud autour d'une large TERRASSE en partie abrite devant la piscine chauffe (pompe neuve 2025) de 10 sur 5 m avec volet roulant aluminium et espace BALNEO : sauna, douche, hammam Le GARAGE BUANDERIE traversant de 40 m2 : portail automatique l'entre au nord sortie au Sud ct jardin donnant sur une terrasse avec cordes linge Arothermie (pompe chaleur avec chauffage au sol) chaud/froid & insert bois Conception bioclimatique avec une casquette : orient Sud. Le soleil bas de l'hiver rentre dans le sjour ds le matin par la baie vitre de la terrasse tant qu'en t le soleil plus haut ne rentre pas M A I S O N 2 construite en 2017 100 m2 dont 40 m2 espace balno (sauna, hammam, douche) 2 chambres avec SDE - Cuisine-sjour Console clim rversible (chaud/froid) dans chaque pice Classe nergie B et pas d'mission de CO2 : assurance d'une forte valorisation dans le temps de ce bien immobilier faible consommation d'nergie et respectueux de l'environnement E Q U I P E M E N T Beaucoup de rangements intgrs - portes coulissantes -Sorties par baies vitres dans toutes les pices (certains glissants dans les mrs) - Menuiseries en aluminium avec volets roulants noirs - Meubles de salle d'eau suspendus pour un entretien facile - Eclairage LED intgrs dans les plafonds -Alarme - digicode - Fosse de 7 m3 aux normes R A C C O R D entre les deux maisons par des baies vitres donnant sur une terrasse, pourrait tre couverte avec par exemple une vranda. On pourrait aussi faire une ou deux autres chambres ( ct de la balno). L'E N T R E E des deux maisons se fait par le jardin paysag devant (ct nord) avec suffisamment de parking mais une deuxime entre pour la plus petite maison pourrait tre cre de l'autre ct (ct est). T E R R A I N quasi plat de 3561 m2. Hors la partie sol construite et paysag, le jardin se trouve en zone agricole : pelouse, potager, roseraie et chalet de jardin de 20 m2 P I S C I N E chauffe (pompe neuve 2025) de 10x5x1, 40 m avec volet roulant aluminium, eau traite Au chlore E N V I R O N N E M E N T calme et vert, entours de vignes, quartier rsidentiel - vue dgage sur les montagnes du sud. A C C E S en voiture par les grands axes sauf le dernier bout de chemin. La maison se situe le long de la voie verte (voie douce pour vlos ou pitons sur ancien chemin de fer reliant Aubenas au Sud). On atteint Aubenas en vlo en 45 minutes en vlo musculaire S I T U A T I O N - 12 minutes d'Aubenas ou Largentire - 1h de l'autoroute A7 - 1h15 d'Als - 2h30 de Montpellier - 3h des stations de ski des Alpes.A AUBENAS vous trouvez toutes commerces, coles, hpital, cabinets mdicaux .. et un centre anim avec restaurants, bars, grand march du samedi, vnements.A COTE de l'arodrome de LANASA PROXIMITE des petits villages - Annonce rdige et publie par un Agent Mandataire -