Vincennes, Île-de-France 94300

Brew's vous prsente ce local professionnel de 44m en plein pied, complt par une rserve saine de 10m en sous-sol, situ au 2 rue des Laitires Vincennes, dans un quartier dynamique et recherch. Ce bien est une opportunit idale pour diverses activits professionnelles, hors restauration avec extraction.Caractristiques du Local : Surface Optimale : 44m au rez-de-chausse, avec une entre, deux salles principales, et une arrire-salle amnage en cuisine avec WC. Rserve Pratique : Une rserve saine de 10m, quipe en lectricit et chauffage. Flexibilit : Le plan est entirement dcloisonnable, offrant des possibilits d'amnagement sur-mesure pour votre activit. Chauffage Individuel au Gaz : Une solution conomique et autonome.Informations Pratiques : Loyer Mensuel : 1 550 HT Charges Mensuelles : 50 HT (provision avec rgularisation annuelle). Taxe Foncire : 1 105/an. Dpt de Garantie : 4 650. Honoraires Locataire : 4 650 HT. Modalits de Paiement : Trimestriel, avec indexation annuelle sur l'ILC. Type de Bail : Bail commercial 3/6/9.Localisation et Quartier :Le 2 rue des Laitires est situ dans un secteur dynamique de Vincennes, proximit immdiate de nombreux commerces et commodits. Voici ce que vous trouverez quelques minutes : Commerces de proximit : Pharmacies, boulangeries, cafs, piceries bio et supermarchs. Quartier vivant : deux pas du centre-ville de Vincennes et de ses nombreux commerces et services. Transports en commun : Proche du RER A Vincennes, du mtro ligne 1 Chteau de Vincennes, et de plusieurs lignes de bus, facilitant l'accs pour vos clients et collaborateurs.Points Forts : ? Flexibilit d'Amnagement : Le local est dcloisonnable pour s'adapter vos besoins spcifiques. ?? Toutes Activits : Except nuisances et restauration avec extraction, idal pour bureaux, cabinets, ou ateliers. ? Quartier Dynamique : Une localisation stratgique Vincennes, avec un fort potentiel de clientle. ? quipements Complets : Chauffage au gaz, lectricit dans la rserve, et un espace fonctionnel.? Visite Vido Disponible :Dcouvrez le local en dtail grce la visite vido disponible sur notre chane Youtube Brew's Immobilier. Aucune visite sans rendez-vous pralable.Ce local professionnel est une opportunit rare Vincennes. Contactez-nous ds maintenant pour planifier une visite et dcouvrir son potentiel pour votre activit ! ??Provision sur charges 50 HT/mois, rgularisation annuelle. Dpt de garantie 4 650 . DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr.