Villeurbanne, Rhône 69100

seulement 8 minutes pied du mtro Charpennes, venez dcouvrir ce spacieux duplex nich au sein dune rsidence scurise et bien entretenue.Vous serez immdiatement sduit par les volumes gnreux, la belle luminosit traversante et les espaces extrieurs que propose ce bien rare.Au premier niveau, un vaste sjour de 31, 5 m baign de lumire souvre sur une grande terrasse de 14 m, idale pour vos repas en extrieur. Une cuisine indpendante, une belle chambre avec balcon privatif, ainsi que des WC spars compltent ce niveau. ltage, lespace nuit se compose dune suite parentale avec salle deau et balcon, de deux autres chambres confortables partageant un large balcon, dune salle de bain indpendante et de WC spars.Une cave complte ce bien.Un garage ferm en sous-sol est vendu en sus de l'appartementDes travaux de rafrachissement sont prvoir pour mettre en valeur tout le potentiel de cet appartement, Mais aucun gros uvre nest prvoir dans la coproprit : ravalement de faade ralis en 2015, ascenseurs rnovs en 2021.Les charges mensuelles slvent 290 et comprennent le chauffage collectif, leau froide et lentretien des parties communes. La taxe foncire est de 1800 .Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalit et emplacement privilgi. visiter sans attendre !Bien soumis au statut juridique de la Coproprit. Nb de lots : 120.Charges annuelles de coproprit (Montant moyen annuel quote-part du budget prvisionnel vendeur) : 3480, 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr AV TRANSACTION - Nessrine JARMOUD - 06 51 11 28 27 - Votre agent commercial et conseiller(e) spcialiste en immobilier - RSAC N 880 175 906 (EI) - Ville du greffe : LyonPlus d'informations sur notre site av-transaction immo - Rfrence: 7501818096Honoraires 4.84 % TTC inclus charge acqureur (310000, 00 hors honoraires).