Villeurbanne, Rhône 69100

Laissez-vous charmer par ce magnifique T3 de 84 m, idalement situ dans une rsidence scurise face la place Grand-Clment, offrant confort, modernit.Avec sa vaste pice de vie de 36 m comprenant un sjour baign de lumire, une cuisine semi-ouverte entirement quipe, un balcon de 6, 5 m sans vis--vis et une loggia de 7 m attenante la cuisine, cet appartement a tout pour plaire. Les deux chambres spacieuses (13, 5 m et 12, 5 m), la salle de bain refaite neuf, les WC spars et les nombreux rangements apportent praticit et bien-tre au quotidien.Dans une coproprit impeccable, rcemment rnove (isolation et ravalement des faades s en 2021, tanchit du toit en 2024), aucun travaux nest prvoir. Vous bnficierez galement dun grand parking collectif ferm et scuris, dune cave saine avec lectricit, et dun local vlos en sous-sol.Les charges mensuelles s'lvent 193 , incluant chauffage collectif, eau chaude et froide.La taxe foncire est de 983 .L'immeuble se trouve proche toutes commodits ; transports ( C3 - C26 - Metro A - Tram T3) et commerces ( Carrefour, Intermarch, Boulangerie, march...)DIAGNOSTICS EFFECTUES EN NOVEMBRE 2024Un bien cl en main visiter sans attendre !Contactez-moi vite pour une visite ! Bien soumis au statut juridique de la Coproprit. Nb de lots : 70.Charges annuelles de coproprit (Montant moyen annuel quote-part du budget prvisionnel vendeur) : 0, 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr AV TRANSACTION - Nessrine JARMOUD - 06 51 11 28 27 - Votre agent commercial et conseiller(e) spcialiste en immobilier - RSAC N 880 175 906 (EI) - Ville du greffe : LyonPlus d'informations sur notre site av-transaction immo - Rfrence: 7501816412Honoraires 4.41 % TTC inclus charge acqureur (295000, 00 hors honoraires).