VILLEURBANNE, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T80371. Opportunité rare à saisir ! Situé dans un quartier recherché de Villeurbanne, cet immeuble de 435 m² habitables offre une combinaison idéale pour un investissement rentable et sécurisé.<br />Caractéristiques principales :<br />- Rez-de-chaussée :<br /> - 1 local commercial.<br /> - 1 appartement T3.<br />- 1er étage :<br /> - 1 appartement T1.<br /> - 2 appartements T2.<br />- 2e et 3e étages :<br /> - 4 appartements T1 par étage.<br /><br />- Annexes : Sol, cour et dépendances incluses.<br />Atouts majeurs :<br />- Travaux récents :<br /> - 5 appartements rénovés en 2023.<br /> - 4 appartements rénovés entre 2018 et 2021.<br />- Revenus locatifs solides : 94 476 € / an hors charges.<br />- Rendement net attractif : 6.5 %.<br /><br />Pourquoi investir ici ?<br />- Quartier dynamique et en plein développement.<br />- Proche des transports en commun et commerces, avec une forte demande locative.<br />- Opportunité d’optimisation grâce aux combles aménageables.<br /><br />Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un bien qui combine rentabilité immédiate et potentiel d’évolution !<br /><br />Pour plus d’informations, contactez Emmanuel NURY au 06 29 99 15 74.<br /><br />Le bien comprend 13 lots, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 10836 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 1 455 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Jeanne WILLIAMS, Tél. : 0656692788, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 809 397 201