VILLEURBANNE, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T80597. Situé dans le quartier recherché de Charpennes-Charmettes, cet appartement de 52 m² allie caractère et confort, à deux pas du métro A & B, du tram, des bus, des commerces et des écoles.<br />Dès l’entrée, la hauteur sous plafond de 3,20 apporte une agréable sensation d’espace et de luminosité. Le séjour de 18 m², baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres coulissantes équipées de volets électriques, offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel avec des rangements intégrés. La cuisine de 12 m², spacieuse et conviviale, s’ouvre sur une cour calme, parfaite pour profiter d’un environnement apaisant.<br />Une mezzanine sur mesure de 5,5 m² crée un espace nuit supplémentaire cosy, tandis que la grande chambre de 15 m² tournée vers la cour garantit tranquillité et confort avec ses placards intégrés.<br />L’atout original de cet appartement ? Deux caves accessibles directement depuis l’intérieur, éclairées et spacieuses, idéales pour du rangement ou un atelier / bureau. <br />Récemment rénové, ce bien a bénéficié d’améliorations énergétiques avec une isolation optimisée des colonnes et l’installation d’une ventilation, ainsi qu’une peinture refaite en 2024.<br />Enfin, la cour commune permet de stationner un vélo, un véritable plus pour les amateurs de mobilité douce.<br />Un bien rare, plein de charme et d’originalité. Contactez-moi pour une visite !<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 472 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 250 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Leïla BOUBAKRI, Tél. : 0633418594, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917 876 088