VILLEURBANNE, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T80597. Découvrez cet appartement unique de type T2, d’une superficie de 52 m², situé dans le quartier prisé de Charpennes-Charmettes, à Villeurbanne. Alliant charme et originalité, il offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités : métro A et B, tram, bus, commerces de proximité, et écoles.<br />Dès l’entrée, vous serez séduit par la hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,20 m, qui donne une belle impression d’espace et de lumière. Situé au rez-de-chaussée d’une petite résidence calme, cet appartement atypique ne manque pas d’atouts.<br />Le séjour, d’une surface généreuse de 18 m², est baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres coulissantes oscillo-battantes équipées de volets électriques. Il dispose également de rangements intégrés. La cuisine de 12 m² s’ouvre sur une cour tranquille, parfaite pour profiter d’un environnement apaisant. <br />Un escalier discret mène à une mezzanine sur mesure de 5,5 m², idéale pour accueillir un couchage double, avec un éclairage intégré qui en fait un coin douillet. La grande chambre de 15 m², lumineuse et tournée vers la cour, est également dotée de placards pour un maximum de praticité. Une salle d’eau fonctionnelle avec WC complète le tout.<br />L’originalité de cet appartement réside aussi dans ses 2 caves accessibles directement depuis l’intérieur. Éclairées et spacieuses, elles peuvent être utilisées comme rangements supplémentaires ou transformées en atelier selon vos envies.<br />Rénové récemment, avec une peinture refaite en 2024, l’appartement a également bénéficié d’améliorations énergétiques : isolation des colonnes et installation d’une ventilation pour un confort optimal.<br />Le petit plus ? Une cour commune où il est possible de déposer des vélos, un atout appréciable pour les amateurs de déplacements doux.<br />Ce bien, à la fois atypique et plein de caractère, est une opportunité rare à ne pas manquer.<br />Photos disponibles sur demande !<br />N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 472 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 265 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Leïla BOUBAKRI, Tél. : 0633418594, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917 876 088