VILLETON, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T596089. Delphine et Alexis Riem vous proposent à seulement 5 minutes de Tonneins et 15 minutes de l'autoroute, cette maison avec un vrai potentiel sur une parcelle de 1200 m² entièrement clôturée avec un portail. <br />Ce bien dispose de volumes généreux et de nombreuses possibilités pour l’aménager à votre goût.<br /><br />Sur une surface de 112 m² : à l'étage, vous trouverez la partie habitation principale :<br /><br />Cuisine indépendante de 13 m² (parfaite pour séparer les repas des discussions familiales un peu trop animées).<br /><br />Un salon-séjour spacieux de 32 m², avec suffisamment de place passer de bons moments en famille<br /><br />4 chambres entre 9 m² et 13 m² (assez pour que chaque membre de la famille ait son propre petit coin de tranquillité).<br /><br />Une salle de bain d’environ 8 m² lumineuse <br /><br />Au rez-de-chaussée :<br /><br />Un garage avec atelier pour vos projets créatifs (ou pour stocker tous les outils que vous avez acheté mais n'avez jamais utilisés) avec une seconde cuisine <br /><br />Rafraîchissement nécessaire, mais pas de panique ! Il vous suffit de lui donner un peu d’amour pour la remettre à neuf.<br /><br />Caractéristiques techniques :<br /><br />Double vitrage avec volets bois avec pompe à chaleur installée en janvier 2023 <br /><br />Assainissement individuel aux normes.<br /><br />Taxe foncière : 1 100 € <br /><br />Fibre optique en cours d’installation .<br /><br />Zone inondable, mais rassurez-vous, il n’y a pas de travaux urgents à prévoir !<br /><br /><br />Vous l’aurez compris : cette maison a un potentiel énorme, une belle surface et un terrain à aménager à votre guise.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 169 000 €<br />Honoraires charge vendeur