villers-canivet, La Basse Normandie, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T527875. VILLERS-CANIVET (14420) AXE CAEN/FALAISE<br /><br /> Grégory GEFFROY, votre conseiller immobilier SAFTI, vous présente en EXCLUSIVITE cette jolie maison en pierre sur une parcelle de 1800m² environ !<br />A 25 minutes de CAEN, 6 minutes de POTIGNY et 6 minutes de FALAISE !<br /><br /> Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée de 29m², une pièce à vivre d'environ 30m² avec cheminée et insert, une chambre avec salle d'eau totalisant à elles deux 15m², ainsi qu'un WC indépendant. Une vie de plain-pied possible donc !<br /> Toujours au rez-de-chaussée, vous accéderez à un espace laverie donnant accès à ce qui était un garage. La porte de garage a été remplacée par des baies double vitrage ! Cet espace pourra facilement être aménagé par vos soins afin d'en faire un espace habitable, et pourquoi pas un studio pour votre ado ou une salle de sport ?! (24 m² non comptabilisés dans le calcul de la surface habitable actuelle).<br /><br />A l'étage, vous profiterez de trois belles chambres de 11, 12 et 20m² environ ainsi qu'une salle de bains avec WC.<br /><br />Sur le palier de l'étage, un escalier vous amènera aux combles aménageables présentant un potentiel de 25m2 de surface habitable supplémentaire ! <br /><br />Une vidéo immersive de ce bien est disponible à la demande ! N'hésitez pas à me demander le lien afin de mieux appréhender les volumes !<br /><br />à visiter au plus vite !<br /><br />Système de chauffage par pompe à chaleur /VMC / Menuiseries PVC double vitrage / Tout à l'égout / Fibre branchée / Portail électrique / 1 Terrasse couverte / 1 abris de jardin<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 269 000 €<br />Honoraires charge vendeur