Villenave-d'Ornon, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T582313. Situé dans la charmante commune de Villenave-d'Ornon (33140), cet appartement offre un cadre de vie paisible et agréable. Proche de toutes les commodités, ce quartier prisé bénéficie d'un environnement sécurisé avec un accès facile à divers commerces et services. De plus, la proximité d'espaces verts et de transports en commun en fait un emplacement idéal pour les familles et les actifs en quête de confort et de praticité au quotidien.<br /><br />Cet appartement de 61 m², situé dans un immeuble construit en 2025, offre un cadre de vie moderne et fonctionnel. Doté d'un balcon offrant un espace extérieur privilégié, l'appartement dispose également de 2 places de parking, d'un ascenseur, d'un interphone, d'un digicode et de la fibre optique pour un confort optimal au quotidien. La résidence sécurisée répond aux besoins des résidents en quête de tranquillité.<br /><br />L'intérieur de ce bien en construction présente une superficie de 61 m² répartie en 3 pièces comprenant 2 chambres. Appartenant au régime de la loi Pinel jusqu'au 31 décembre 2024, il offre un cadre de vie lumineux et bien agencé. Les futurs propriétaires pourront bénéficier d'un confort moderne et de prestations de qualité dans un environnement où chaque détail a été pensé pour répondre aux besoins d'une clientèle exigeante.<br /><br />La loi Pinel est un dispositif d'investissement locatif offrant un avantage fiscal. En contrepartie, les loyers sont plafonnés, mais à Bordeaux, cette limitation est très faible. Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 1,5% du montant investi chaque année tant que vous louez l'appartement avec un engagement locatif de 3, 6 ou 9 ans. Il est essentiel d'acquérir le bien avant le 31/12/2024. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à réduire leurs impôts ou même obtenir un remboursement si les revenus des 1,5% part ans dépassent les l'impôts a payer<br /><br />Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 357 000 €<br />Honoraires charge vendeur