Villenave-d'Ornon, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T582293. Situé à Villenave-d'Ornon (33140), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités. La ville est réputée pour sa qualité de vie, ses espaces verts et sa proximité avec Bordeaux, facilitant ainsi les déplacements. De plus, la possibilité d'investir dans ce bien éligible à la loi Pinel offre un avantage financier attractif.<br /><br />Cet appartement de 66 m², construit en 2025, dispose de 2 places de parking, d'un balcon offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. Les aménagements extérieurs permettent de bénéficier d'un coin de verdure bienvenu en milieu urbain, idéal pour se détendre après une journée chargée.<br /><br />À l'intérieur, cet appartement comprend 3 pièces dont 2 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel. Luminosité, agencement optimal et matériaux de qualité caractérisent ce bien. Avec ses caractéristiques modernes et son orientation pratique, cet appartement à Villenave-d'Ornon représente une opportunité idéale pour un investissement ou une résidence principale.<br /><br />La loi Pinel est un dispositif d'investissement locatif offrant un avantage fiscal. En contrepartie, les loyers sont plafonnés, mais à Bordeaux, cette limitation est très faible. Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 1,5% du montant investi chaque année tant que vous louez l'appartement avec un engagement locatif de 3, 6 ou 9 ans. Il est essentiel d'acquérir le bien avant le 31/12/2024. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à réduire leurs impôts ou même obtenir un remboursement si les revenus des 1,5% part ans dépassent les l’impôt a payer<br /><br />Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 361 000 €<br />Honoraires charge vendeur