VILLECRESNES, Île-de-France, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T559515. Vous rêvez d’ouvrir votre propre salon de coiffure ? Ne cherchez plus, cette opportunité unique s'offre à vous ! Après 32 ans de service dévoué à sa clientèle, la gérante actuelle prend sa retraite, vous offrant ainsi l'occasion de reprendre ce salon de coiffure idéalement situé en centre-ville de Villecresnes, réputé pour son ambiance chaleureuse et ses prestations de qualité. Ce salon est une institution incontournable avec une note de 4,7 sur Google Avis.<br />Avec une superficie d'environ 67 m² et d'une belle visibilité, façade de 10m, il est composé de :<br />- 5 fauteuils<br />- 1 espace barbier<br />- 3 bacs dont un fauteuil massant<br />- 1 comptoir accueil<br />- 1 salle d'attente/dressing<br />- 1 arrière boutique pour le coin cuisine, lavage, toilettes, rangement stocks.<br />Le plus, un espace jardin qui permet de prendre ses repas en extérieur les beaux jours.<br />L'ensemble, très qualitatif, est en bon état.<br />Bail 3/6/9<br />3 salariées<br />Le prix de vente du fonds de commerce est fixé à 98.000 € HT FAI, tandis que les murs sont proposés à 255.000 € HT FAI.<br />CA HT 2023 : 198 K€<br />CA HT 2022 : 201 K€<br />Loyer mensuel : 1.580 € HT<br />Charges mensuelles : 450 € HT<br />Je suis à votre disposition pour plus de renseignements.<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 255 000 € HT + 4 590 € TVA, soit 259 590 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 232 050 € HT + 0 € TVA, soit 232 050 € TTC<br />Honoraires d'agence : 22 950 € HT + 4 590 € TVA, soit 27 540 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur