Villebois, Lorraine 01150

Exclusif - Idalement situ - 330 000 . Dcouvrez ce magnifique immeuble de 1850 au coeur du Village. Avec son RDC + deux tages, cet immeuble allie charme historique et confort moderne. L'immeuble offre un potentiel d'investissement exceptionnel avec un T1 (43m2), un T2 (64m2), un T3 (57m2), un T4 (75m2) et Un Restaurant-Cuisine au RDC (72m2) & 2 Caves. Rentabilit actuelle avec Loyers assurs pour 2200 / mois. L'isolation en laine de verre et bois garantit une temprature agrable toute l'anne, tandis que la toiture rcente en tuiles mcaniques assure une protection durable. L'intrieur, en bon tat, est prt accueillir de nouveaux locataires ou tre rnov selon vos envies. Le chauffage individuel permet chaque locataire de grer sa consommation nergtique sa guise grce des Clim rversibles. Situ face la rue, cet immeuble bnficie d'une lumire naturelle pour les espaces de vie. Pour votre confort quotidien, seulement 3' pied, vous trouverez une Boulangerie Epicerie, un arrt de bus pour les Transports Scolaires, un restaurant, une maternelle et une cole lmentaire. En 5' en voiture plusieurs commerces d'alimentation gnrale. En 10', vous pourrez accder plusieurs mdecins gnralistes, un collge et une crche. L'Hpital le plus proche est 20', l'A42 25', 10' de la Valle Bleue, 45' de l'Aroport St-Exupry. Mentions Lgales : DPE pour Tous les Appartements : Conso D : 209 KWh/m2/an, GES B : 6 KgCO2/m2/an. Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard entre 980 et 1390 , Prix moyens des nergies indexs (abonnement compris) la date du 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposs sont disponibles sur le site Gorisques: www.georisques.gouv.fr. Barme consultable sur notre site 04 78 01 76 52. Pour une Visite rapide, contactez votre agent commercial Jean-Louis Oeuf (RSAC 78862329600027 Bourg-en-Bresse) au O6 03 11 07 64.Honoraires la charge du vendeur. Classe nergie D, Classe climat B Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 1220.00 et 1710.00 sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Jean-Louis OEUFAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 788 623 296 RCP ASSERIS ACI11312