villebois-lavalette, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T565412. Non loin de la Dordogne située sur la commune de Gurat à 30 minutes de la gare d’Angoulême,  25 min de Ribérac et seulement à 5min de Villebois-lavalette où se trouvent toutes les commodités<br /> <br />Votre conseillère en immobilier Ludivine Malhouroux (06.87.89.48.47) vous invite à venir découvrir ce logis du XVIème siècle niché sur une parcelle d'environs 8706m².<br /> <br />Vous serez charmés dès votre arrivée grâce à son cadre paisible, son porche, son pigeonnier ainsi que la configuration d'une cour intérieure fermée ce qui laisse place à de multiples projet envisageable pouvant rallié famille et/ou projet professionnelle<br /><br />Vous pourrez découvrir de nombreuses dépendances telles que des granges, les écuries, les chais et bien d'autres... avec une vue dégagée sur la campagne.<br /> <br />Cette propriété dispose d'environ 384m² de surface habitable, 7 chambres, un bureau, 4 WC, 3 salles d'eau et environ 800m² de dépendance aménageable sur 2 niveaux.<br /> <br />Composé en 3 parties:<br /> <br />Logement 1 habitable: pas de travaux à prévoir : 63m² composés (d’une cuisine ouverte sur le salon, 2 chambres un WC, une salle d'eau, une Terrasse, un garage)<br /> <br />Logement 2 non habitable actuellement: travaux à prévoir : 151m² composés (une entrée, une cuisine ouverte sur séjour, un cellier, une cave, une salle d'eau avec WC, 2 chambres)<br /> <br />Logement 3 habitable: rafraichissement à prévoir: 170m² composés (d'une entrée, un salon, une cuisine, une salle à manger avec cheminée et son sol pisé, un bureau, 3 chambres, une salle d'eau, 2 WC.<br /> <br />Côtés techniques de la propriété, l'ensemble dispose:<br />- Chauffage central hybride par pompe à chaleur<br />- Menuiserie Double vitrage<br />- Toiture réalisée sur les parties habitations<br />- Assainissement non conforme<br />- Isolation des combles (en partie réalisée)<br />- Fibre Présente à raccordée<br /> <br />Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir pour rendre à cette magnifique propriété son éclat naturel.<br /><br />Située à 5 min de Villebois-Lavalette<br />30min de la gare d’Angoulême, <br />1h15 de Bordeaux et de l’Océan. <br /><br />Acquéreur / Confrère je reste à votre disposition pour plus de renseignement<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 347 000 €<br />Honoraires charge vendeur