Villars, Rhône 42390

Reference: FFPA-T84843. T3 situe à lHippodrome. 1er etage sur 6 avec ascenseur. Aucune nuisance sonore, il ne donne pas côte autoroute. Copropriete isolee/ravalee en 2024.
Bien traversant ainsi très lumineux. 67m2 carrez.

Il se compose dune cuisine independante avec cellier, dun sejour/salle à manger, de 2 grandes chambres, de WC independants et dune salle deau carrelee en bon etat. 
Possibilite de faire quune seule chambre pour avoir un salon independant de la salle à manger.
Double vitrage bois dorigine, volets roulants electriques.
Balconnet carrelee (garde corps neuf ). 

La copropriete a ete refaite en 2024 : isolation/etancheite/peinture des façades, verification toiture, nouvelles WVC et gardes corps des balcons ! 
Allee securisee par linterphone. Immeuble fibre. Radiateurs avec têtes thermostatiques.
Chauffage individuel gaz. Entretien de la chaudière compris dans les charges de copropriete (entretien + main doeuvre comprise). Charges environ 95/mois. Faibles consommation energetiques de part le ravalement exterieur recent. 
Vendu avec une cave. Tableau electrique dorigine, quelques prises ont ete changes dans les pièces deau. 

Localisation ideale : proximite hôpital nord, tram, bus, ecoles tout niveaux, centre de Villars, parc de Villars... Copropriete agreable situee dans un parc dont entouree despaces verts.
Stationnement facile en bas de limmeuble.
67m2 loi carrez Le bien comprend 2 lots, et il est situe dans une copropriete de 150 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 1190 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas l'objet d'une procedure citee à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 70 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 65 000 € Honoraires charge acquereur : 5 000 € soit 7, 69 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tel. : 0615334440, - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numero 914 123 385