VILLARS, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T81324. Venez découvrir ce T3 rénové situé au Plat-Haut. Vous n'aurez qu'à poser vos valises ! La chaleurosité de ce bien et sa vue sauront vous séduire.<br /><br />Il se compose ainsi : <br />Hall d'entrée avec un grand placard encastré + arrivée d'eau pour la machine à laver.<br /><br />Pièce à vivre avec cuisine ouverte. Cet espace est très lumineux de part les grandes baies vitrées (photos prises le soir) et offre une vue panoramique ! <br />L'espace de vie est cozy, suffisamment grand pour créer un espace séjour + salle à manger.<br />La cuisine est entièrement aménagée (nombreux rangements, bar-mange debout...) et équipée (tout l'électroménager), elle bénéficie d'une loggia profitable isolée par l'intérieur (à température égal avec la pièce à vivre). <br />La luminosité peu importe la saison et la vue panoramique égayeront votre quotidien !<br /><br />L'espace nuit comporte 2 chambres dont une grande parentale de 18,2m2 avec des placards encastrés et une 2 ème avec sa propre loggia attenante.<br /><br />Salle de bain carrelée, sèche serviette. WC indépendants.<br />Possibilité de transformer une /les loggias en balcon en supprimant les fenêtres qui ont été posées.<br /><br />Vendu avec une cave sécurisée. Stationnement facile autour de l'immeuble.<br />Copropriété sécurisée avec interphone, local vélo à disposition. Fibre.<br />Chauffage/eau collectif au gaz. Des répartiteur viennent d'être posés !<br />Charges appelées 216€/mois tout inclu (eau, chuaffage, ascenseur, fond travaux....) . Après remboursement d'un trimestre suite au trop versé elles reviennent à 1992/an soit 166€/mois sur 2024 ! ( et ce avant même la pose des repartiteurs).<br />Foncière 2024 : 998€ <br />DPE D à jour, électricité sans anomalie. 73m2 carrez, 80 au sol.<br /><br />Aucuns travaux de prévus dans la copropriété. Jolis communs bien entretenus, boites aux lettres norme colis, 2 ascenseurs.<br />Localisation idéale : écoles, crèche, bus... stationnement gratuit et facile. Prox accès autoroute, centre de villars, commerces...<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 150 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 89 990 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE, Tél. : 0658517367, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849