VILLARS, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T81040. Venez découvrir ce T3 à louer situé au 1/4 sans ascenseur à l'hippodrome (batiment D).<br />Bien très lumineux (traversant).<br /><br />Il se compose d'un séjour donnant sur un balcon, de 2 chambres avec parquet, d'une salle d'eau refaite à neuf en 2023 avec douche à l'italienne et sèche serviette. La cuisine indépendante est suffisamment grande pour y manger si vous le souhaitez.<br />Le bien est loué en non meublé mais le lit et l'armoire de la 1ère chambre peuvent rester. <br />La cuisine neuve vient d'être posée (plaque électrique), cellier avec fenêtre attenant.<br />WC indépendants. <br />Nombreux placards.<br /><br />Localisation idéale : à 2 pas du bus, tram, écoles toux niveaux, crêches, proche de l'hôpital nord, des axes autoroutiers et du centre de Villars.<br /><br />Copropriété calme dans un grand parc, vous bénéficierez donc de beaux espaces verts! Grands parkings collectif autour de l'immeuble, stationnement très facile ! <br /><br />Chauffage individuel gaz (chaudière récente "leblanc" basse consommation), entretien annuel de la chaudière déjà compris dans les charges ( rien à rajouter).<br />Double vitrage, volets roulants électriques.<br />L'immeuble à été ravalé et isolé en 2024 ( bonne isolation thermique été comme hiver). <br />Possibilité de cave.<br />Caution : 1 mois de loyer hc soir 800€.<br /><br />Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 60 lots<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Loyer mensuel charges comprises : 850 €<br />Provision mensuelle pour charges locatives avec régularisation annuelle : 50 €<br />Dépôt de garantie : 800 €<br />Honoraires à la charge du locataire : 350 €<br />Honoraires d'agence : 3,65 % TTC du loyer annuel HC, à la charge du locataire<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE, Tél. : 0658517367, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849